港府年内地产调控四出招 额外印花税作用不被看好
导读：
港府楼市调控新政出台后，各种争议不断，额外印花税由谁支付就是争论热点之一 供图/CFP
昨天，记者走进一家位于香港湾仔闹市的地产中介店铺，店铺业主告诉记者，港府调控政策对较偏远的楼盘会有影响，而对港岛繁华闹市的房价影响或许不大。
香港财政司上周五宣布，将在现有最高4.25%物业印花税的基础上，额外征收印花税以抑制不断升温的香港楼市。额外印花税分为三级，如果在买入房屋后六个月内转售，买卖双方需支付交易金额15%的额外印花税；6个月至12个月内转售，税率是10%；12个月至24个月内转售，税率5%。另外，香港金管局还要求银行提高购房首付比例，以控制按揭贷款风险。
闹市区楼价尚无明显变化昨天，一家位于香港湾仔闹市的地产中介店铺，在这里工作的赖小姐告诉记者，她的店铺规模有限，主要销售湾仔附近房源。湾仔位于香港著名商业区铜锣湾和金融核心中环之间，其普通商品房价格在香港属于较贵水平，且基本为二手房源。
赖小姐表示，此次特区政府楼市新政，对湾仔地区房屋销售影响不大，上周五印花税新政公布后，她还卖出一套总价300多万港元的单元房，该房楼龄达40年，使用面积约50平方米，目前楼价与新政前还没有明显变化。她认为，印花税新政主要针对短炒客，对买房自用者影响有限。她还表示，港府调控政策对较偏远的楼盘会有影响，而对湾仔等地处繁华闹市的房源影响不会太大。据介绍，目前湾仔地区普通房屋的价格约合6万多一平方米；面积约50平方米的两房一厅租价大约1万港元每月，靠近地铁的房屋租金甚至可以达到1.2万港元每月。
尽管在闹市区做地产中介的赖小姐对港府地产新政感受并不强烈，但有数据显示，额外印花税还是吓住了热钱，香港楼市成交量暴跌。上周末，香港十大指标性二手楼盘的交易量骤降80%，跌幅之深创三年来之最。香港地产业内人士普遍认为，港府重拳出击调控楼市的措施对打击短炒十分有效，预计香港楼市短期将步入低迷，价格可能会下跌10%，但长期楼盘供不应求的基本因素仍将保持。
额外印花税由谁支付成争论热点
港府楼市调控新政出台后，各种争议不断，额外印花税由谁支付就是争论热点之一。尽管港府多次重申，额外印花税由应买卖双方共同承担，但业界仍有分歧。中原地产日前发出内部指引表示，在向买卖双方报价时，倾向额外印花税由业主（即卖方）承担，但香港另一地产中介巨头美联集团则认为税款应由买卖双方共同负责。
记者昨天了解到，此前香港楼市印花税率从价计征，200万以下房屋更只象征性收100港元印花税，房屋总价200万-300万港元，其印花税率为1.5%；总价300万-400万港元的房屋，税率为2.25%；400万-600万港元住宅，税率3%；672万-1200万港元房屋，税率最高为3.75%；1200万港元以上的豪宅，税率则达4.25%。除了交给政府的印花税外，买房者支付地产中介的佣金为房屋总价的1%，还有几千或上万元不等的律师费。
首宗弃购案买者离场损失40万
据香港媒体报道，港府对楼市出重拳后，买家退订、卖家减价的事例此起彼伏。昨天香港《经济日报》报道，香港北角名为富豪阁的楼盘，出现政府出招后首宗放弃定金的个案，该投资者损失约40万港元离场。这位投资者购买的单元面积约83平方米，连租约及车位，成交价为639万港元。买家因担心楼价下滑，故选择放弃购买，连同定金、佣金共损失约40万港元。
据介绍，这已经是香港特区政府在一年内第四次出招调控楼市，也是香港历史上最严厉的一次调控措施。此前港府推出的调控措施包括提高豪宅交易印花税、规范新盘销售手法、收紧物业按揭成数和剔除购房移民政策等，但效果均不明显。港府统计数据显示，目前香港豪宅楼价已超越1997年高峰期一成。虽然一般住宅市场的平均楼价仍与1997年有12%的距离，但近期亦出现较急速的升幅。以少于70平方米的住宅单位为例，在今年3月至9月间，楼价已上升8.1%，房价上涨已逐渐蔓延至一般市民的住宅市场。
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