沈阳出新政：二手房个税可按交易额1%缴纳
导读：
核心提示：二手房交易的个税大大降低了!元旦过后，一个喜讯从沈阳市各大房产中介传来。一直困扰二手房交易的高额个税悄然调低：此次调整主要受益的为144平方米以下，“满五年不唯一”、“唯一不满五年”、“不满五年不唯一”三种类型的二手普通住宅。这三种情况的个税由之前的差额(交易额-原值)的20%调整为交易额的1%或差额的20%(两者可自选，就低不就高)，个税最高能省10余万。
100万的房元旦前后卖差10.2万
1月12日，家住大东区的赵女士从中介那里听到一个让她差点跳起来的好消息。半个月前，她刚刚通过中介“包税”售卖了一套枫合万嘉的房子，当初因为买方筹款时间过长，拖到现在交易，没想到却占了个大便宜。赵女士表示，她要售卖的这套110平方米的房子虽然是她的唯一住房，时间却未满5年。按照2012年个税缴纳政策，她需要缴纳差额20%的个人所得税。这就意味着，赵女士当初花44万的房子，交易价为100万，个税缴纳额为(100-44)×20%=11.2万元。而按照中介刚刚获知的新消息，赵女士现在交易这套房子，则只需按交易额的1%来交纳就可以了。即100×1%=1万元。“前后相差10多天，一下子就省了10.2万元的个税，这真是2013年给我的最大惊喜。”
相反，与赵女士同一小区的郭先生却差点悔青了肠子。原因是，郭先生将同一户型的房子在2012年12月26日做了包税交易，在原值和交易额相同的情况下，个税却足足缴了11.2万元。
原值低交易额高的二手房最划算
记者了解到，此次二手房个税缴纳额调整，144平方米以下满五年且唯一的普通住宅仍然无需缴税。而在144平方米以下“满五年不唯一”、“唯一不满五年”、“不满五年不唯一”三种类型的二手普通住宅的缴税额却变化很大。这三种情况的个税由之前的差额(交易额-原值)的20%改为交易额的1%或差额的20%(两者可自选，就低不就高)。
某房产中介置业顾问于先生告诉记者，新的二手房个税调整后，买卖双方都会受益。按照现在房产中介的业内规则，二手房买卖的个税由买方拿(卖方自愿“包税”除外)，这在很大程度上打击了买房人的热情。“平时那些满足无税条件的二手房格外受欢迎，谁愿意买房的同时多掏几万或十几万的税?”
沈阳另一家不动产店置业顾问海文学告诉记者，新的二手房个税调整后，那些最初购房时原值较低，而二手房交易时交易额较高的最受益。比如，那些位于市中心的老旧小区，一套10万元购买的50平不唯一普通住宅，现在交易额在60万元，换在现在交易就能节省94000元。而对于那种昨天刚买完今天就卖的符合条件的二手房，那显然不适用交易额1%，而是适用差额20%更合算。“这可能也是新政会有两种方式自选的原因吧。”[page]
二手房交易量受新政刺激激增
记者走访沈阳芒果不动产、二十一世纪不动产、瑞家地产等多家知名中介机构了解到，沈阳市新二手房个税调整方案是在元旦小长假后开始实施的。海文学告诉记者，“新的个税调整来得太突然了，元旦前还一点信儿都没有……”
海文学表示，二手房个税新的调整方案大大降低了144平方米以下二手普通住宅交易时的税额，极大地刺激了二手房的交易量。“从这一周来看，店内的房源变得更充足，而之前一些观望的买房者听闻这个消息后也开始行动，最近10天，店里的成交量比元旦前激增，许多置业顾问每天从早到晚到不得闲。
于先生也向记者证实，新的个税调整方案让整个低迷的二手房市场都见到了一丝曙光。“从这几天来卖房、买房的人就能看出来，个税的减少直接增加了二手房的交易量。
主任记者 张晓宁
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
问题：转让二手房缴纳个税税前可以扣除银行贷款利息吗？回复：《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的
大小非减持高峰十月已至,资本市场上造成的富豪神话也不胜枚举。对于一夜暴富的自然人大小非,套现所得是否纳税,并且征税与否的合理性如何?昨日,记者采访了中央财经大学
凡在中国境内有住所，或者无住所而在中国境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得所得的，以及在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国
按政府指导价交契税如下：90平方以下契税为1%；90平方~144平方以下契税为1.5%；144平方及以上契税为3%；房子性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2
车辆购置税优惠政策有：一是惠及范围“再扩大”，能够享受减征政策的乘用车排量限制从1.6升提高到2.0升；二是政策发力“更应时”，符合条件的乘用车均可享受减征政策
