契税是什么可能大家都不太了解,为什么购买房屋都要缴纳契税呢?在什么情况下契税可以有优惠政策呢?如果是全额购买房屋契税会有所变化吗?大家对于房屋问题总是会有太多的疑惑,那么接下来就让我们一起来了解全款购房契税计算标准及方法全款购房契税计算标准及方法

  一、房屋契税计算方法

  1、应纳税额=计税依据×税率

  2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

  3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

  4、对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

  5、个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税

  6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

  7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  二、最新新房契税征收规范

  无论是新房仍是二手房,当房子生意或许赠与过户的时分需求交纳必定份额的契税。在房子产权发生改动的时分,需求由承受房子产权的人向国家交纳必定份额契税。现在的契税税率仍为房产生意报价的3%。但存在减免状况,无论是新房和二手房都依照以下几点规矩履行:

  1、假如你是买首套房子:房屋交易时房子面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当生意房子面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上折半,即契税税率为1.5%。

  2、假如你买的是第二套房:当生意房子的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所生意房子面积大于90平方米时,契税税率为2%;

  3、假定你买的新房或许二手房是第三套房或以上套数:不管房子面积大小,契税税率为3%,没有减免状况。

  三、全款购房契税计算标准及方法

  契税是另外缴纳的,不包含在房款里面。

  1、套房缴纳规定如下:

  (1)个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;

  (2)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

  (3)所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。

  2、二套房缴纳规定如下:

  购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

  有些人购买房屋的数量是很多的,首次购买和第二次或第三次购买房屋,缴纳契税的规定都是不相同的,因为要控制大家炒房的这个热潮,有的人是把这作为一个商机。通过对文章的阅读,大家对于全款购房契税计算标准及方法以及相关的知识一定有自己的见解,如果还有什么问题,欢迎咨询。