企业作为特别的主体,在购买房屋时与一般的自然人是有所不同的,因此在企业购买房屋时,对于企业房屋需要缴纳的契税也是有特别规定,有一些优惠政策在一些方面,关于企业购房契税规定是这样的,接下来就随着法律快车小编一起来了解吧!企业购房契税规定

  一、购房契税的定义

  购房契税,指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

  纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

  二、 企业购房契税规定

  契税是指在土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订合同契约,以及所确定价格的一定比例,向承受权属者一次性征收的一种行为税。

  新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅,而是统一规定:购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而以前,一旦交易房屋面积大于144平方米,就要按3%征收购房契税。

  企业、事业单位重组可以享受税收优惠政策,主要是在九个方面进行优惠:企业改制、事业单位改制公司合并、公司分立、企业破产、资产划转、债权转股权、划拨用地出让或作价出货、公司股权股份转让等。

  三、购房怎样缴纳契税

  契税一般都是在交房之前交,与各个开什么开房费统一交于开发商收取,只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税,这时开发商才给办理交房手续。当对于契税,要等土地证、契税证,还有房产证统一下来时才会给业主。

  住房面积90平以下,缴纳总房款的1%;住房面积90至144平,缴纳总房款的1.5%;住房面积144平以上,缴纳总房款的3%。

  由此可见,契税是否缴纳也是比较关键的,毕竟买房子房产证还是比较重要的,只有如期办理房产证,才能证明房子是属于自己的。当然了,建议大家购房的时候,按照相应的比例及时缴纳契税和维修基金,避免因为未缴纳相关费用,出现不能房产证办理相关问题。

  购买房屋是需要缴纳税费的,这样才能更好地办理房产证以及其他的相关手续,企业购买房屋的用途一般是商用而不是用来居住生活,因而在契税方面也有所不同。通过对文章的阅读,相信大家对于企业购房契税规定以及相关的知识一定有自己的见解,如果还有什么问题,欢迎咨询。