买过房子的人都知道在房屋登记的时候是要交纳税款的,我们交纳的税款就是房产契税,虽然每个人都按照法律规定向相关部门交纳了,但是有大部分的人对这个税款并不了解,我们在买房时会签订一个合同,合同上有总金额,但是发票上可能会与合同有所不同,那么购房契税计算是按合同还是按发票金额呢?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

购房契税计算是按合同还是按发票金额

  一、房产契税如何计算

  1、买房产契税计算方法:买房产契税应纳税额=计税依据×税率。

  2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

  3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

  4、对商业用房,房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

  5、个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地税。

  6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

  7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

  二、购房契税什么时候缴纳

  1、买受人应当按照约定的时间支付价款。

  2、对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

  3、合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。

  4、不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

  5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

  6、如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。

  7、如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

  8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。

  三、购房契税计算是按合同还是按发票金额

  一般税务局都会要求合同与发票上的金额一致,但是如果出现不一致的情形则按发票金额来计算购房契税,因为这样可以避免逃税漏税现象的发生,也就是按照实际交易金额来交纳税款。

  综上所述,购房契税是每个购房者都要交纳的税款,但是我国对于这个税款也有见面政策,如果达到减免的购房者可以向相关部门提交申请,如果遇到了发票金额与合同不一致的情况,可以找税务局进行协商,也可以对合同内容进行修改,购房契税是按照实际金额来计算比例的。以上就是“购房契税计算是按合同还是按发票金额”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。