如何有效拍卖带租约的房产
导读:
核心内容:一般情况下,房子在进行租赁期间的买卖行为是需要满足租赁人的需求的,在条件充分之后,才能进行房屋买卖,那么想要进行拍卖,这个行为又可以怎样有效快速的进行呢?主要需要的要件是怎么样的呢?下文一一解析,法律快车小编为您解析。
作为交易行为的中间者—拍卖人,如何有效拍卖带有租约的房产,减少事后可能出现的纠纷及损失,我认为严格依法行事,按程序进行拍卖是其基本原则。其具体程序:
一、向委托方(法院)调查房产的现实状态。
除了调查标的性质:产权人、地址、用途、面积、土地使用年限等,还应调查清楚房产的现在是否空置。
二、与委托方(法院)协调,要求或请求其配合拍卖成交后标的物的移交工作。
若在租赁有效时间内拍卖成交,承租方无意退租,其租赁应继续有效,可要求委托方将原出租方所得相应租金与买受人或原承租人与买受人重新签订租赁合同。承租方无意继续租赁,在规定时间内搬离承租房,原出租方或买受人依据约定,应给予承租方一定补偿。
三、展示标的物时段,拍卖方应予以充分说明。
标的物展示期间,拍卖公司应充分向竞买人陈述清楚标的物的现状,特别是租赁房屋拍卖成交后权属转移时租赁关系有关手续的落实。
四、拍卖方在拍卖成交后的工作。
拍卖成交后,拍卖方应主动协助买受人在约定或规定时间里进行权属移交。[page]
五、拍卖人对标的物保留价的建议作用。
很多标的物在拍卖前已得到房地产估价人士的评估,有一个参考价格,但此评估价格一般是按现实市场价格为参考的评估值,未能考虑标的物带有租约时可能造成买受人无法成功取得房产使用或租金等因素。所以,拍卖人在已有评估价格的情况下,依据市场信息,将可能发生的第一次对承租人的专场拍卖费用、租金收取期间金额、对原承租人的可能补偿的额度等一并在委托人委托前向其解释,给委托人合理的心里底价参考。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
我们通常所说的拍卖一般就是指把一些动产或者是不动产以相对应的对价或者是超过相对的价格的物品以相对低的价格采用竞拍的方式,有偿的转让给拍卖者。一般的动产或者是不动
在现实生活中,房子一直都是老百姓关心的大事,当然也有许多人有多余的房子,这个时候往往就会选择拍卖房子,拍卖房子属于商业行为当然是要缴税的。下面就让法律快车小编为
拍卖这个行业从古到今一直在延续,在现代,很多企业因为负债太多选择破产需要用到拍卖,很多人因为负债需要进行不动产的拍卖,那么并不是每一个拍卖都有好价钱,如果一个价
核心内容:一般情况下,房子在进行租赁期间的买卖行为是需要满足租赁人的需求的,在条件充分之后,才能进行房屋买卖,那么想要进行拍卖,这个行为又可以怎样有效快速的进行
房屋已签有租赁合同正在租赁的,可以依法进行拍卖。私有房屋在租赁期内拍卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,拍卖所得人不能以其已成为租赁物的所有人为由否
法院拍卖的房子只能全款不能贷款。法院拍卖是指债务人到期无法清偿债务时,债权人请求法院对债务人的财产进行采取强制措施,进而进行变卖或拍卖,用变卖或拍卖的价款来清偿
法院拍卖房产办理过户的流程如下:1、首先,法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖;2、拍卖成功后,买卖双方签订购房合同;3、当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。