房屋强制执行拍卖等待期限要看实际的情况，一般是六个月的时间，具体强制执行拍卖的流程是法院先找评估机构对房屋进行评估，然后是委托拍卖机构进行拍卖，最后是通知双

　　不能强制执行拍卖的房产包括未依法取得房屋所有权证的房产、已被列入拆迁公告范围等。强制执行拍卖房产的时间一般为六个月，在判决生效后的两年内都可以申请强制执行，

　　拍卖后一般不超过6个月的时间，当事人可以申请房产强制执行。在司法实践的过程中，申请强制执行申请书要写明申请事实与理由部分、请求目的、双方当事人的基本情况等相

　　申请强制执行后人民法院一般会在六个月内拍卖房屋，具体的时间需要结合实际情况进行确定。在司法实践当中，当事人依法申请强制执行是不需要向人民法院预交执行费用的。

　　房产拍卖申请强制执行的程序包括当事人向人民法院提出申请、人民法院受理、通知被执行人最后采取强制措施。强制申请执行书应当包括申请人信息、被申请人信息、申请执行

　　申请强制拍卖后，法拍成功的在10天内可以拿到钱。法院强制执行拍卖房屋的步骤有，查封房屋后委托专业的评估机构进行估值，委托拍卖机构进行拍卖，将评估报告、拍卖裁

　　强制拍卖与任意拍卖的区别有以下几点，第一点是两者的法律关系不同。强制拍卖是对民事法律关系的干预，而任意拍卖凭买卖双方当事人的意愿而决定;第二点是两者的程序不

　　强制拍卖要求的内容是强制拍卖被执行人的财产必须有根据，被强制拍卖的物品必须已被查封或扣押，被执行人在指定期限内不履行法律文书确定的义务，强制拍卖的物品具有可

　　法院司法拍卖流程是法院出具拍卖委托书后，进行拍卖公告并展示，然后开始拍卖，收取佣金，拍卖规则包括需要遵守公平、公开、公正、诚实信用原则，不能在自己公司组织的

　　离婚时唯一住房法院不会强制拍卖，但是法院可以查封，法院拍卖的房产办理过户手续需要当事人到不动产登记机构办理房屋转移手续，登记之后房屋转移才具有效力。

　　法院拍卖房的契税是按房款总价的百分之一至百分之三计算，个税一般是百分之三，由卖方来承担。法院强制拍卖的特征包括国家强制性、标的的非自有性、主体的特定性。

　　司法拍卖保证金由最高法院交，保证金的数额一般不低于评估价或市价的5%，具体的保证金数额由法院确定。缴纳的司法拍卖保证金可以退还，但是需要满足不存在违规的行为