成都创全国拍卖首例 烂尾楼可“零售”
导读：
“本次烂尾楼处置不再整体拍卖，而是分套‘零售’。”2005年12月8日，成都市政府清理处置停工工程领导小组办公室在西体北路2号原江波华城（现书香门第）三楼多功能厅召开新闻发布会，宣布将对堪称我市迄今为止最大烂尾住宅楼的原江波华城的174套房屋，以销售式拍卖的形式进行处置。市民不仅可以竞买自己喜欢的房屋，可办理按揭，就连后期产权手续办理也有专业公司免费代办。至此，我市不仅首开全国先例，以销售式拍卖的方式司法处置烂尾楼，同时还规定了相关拍卖程序，以防止中介恶意炒作。 盘活：江波华城“变身”书香门第 原江波华城位于西体北路五丁桥头锦江边，占地43亩，总户数600余套。1999年5月由成都和润房地产公司投资开发。2001年初，因开发商资金链断裂，该项目停工；后虽复工，但至2002年再次停工，成为成都迄今为止最大的烂尾住宅楼。据了解，该项目因为资金问题而官司缠身。据相关人士介绍，四川省高级人民法院在清理该项目的官司时发现，该项目涉及省内官司100余起，欠债金额高达3亿多元。 2004年1月，成都市政府发布文件，确定成都联合中银实业发展有限公司接手原江波华城的建设。新公司接手后，将楼盘改名为“书香门第”，并于2004年4月28日全面复工。在2005年12月8日的新闻发布会上，成都市清理处置停工工程领导小组办公室主任王仕芳称，至2004年9月底，书香门第已通过竣工验收，水、电、气、电话、电视、宽带已全通。原购房的300余户大部分业主已接房入住。当时未卖完的房屋，在本次拍卖后只需购房手续完善即可入住。 参观了建筑面积在100m2至130m2的几套房子后发现，虽然房子户型是上个世纪90年代设计的，但户型、采光均较好，靠河一侧更是视线宽广。据成都联合中银实业有限公司总经理郑前哨称，如果业主仍对户型不满意，可自行改造，因为房屋是全框架结构。记者注意到，目前四川深联物业管理公司已入场对项目进行物业管理。据称，目前住宅的物业管理费是按住宅每平方米1元的标准收取。 拍卖：参考起价最低2910元/m2 据成都市中级人民法院执行局局长王卫平称，除去原业主购买的300余套房屋外，该院本次首批拿出174套已解决了所有法律障碍的房屋进行分套拍卖。这些房屋面积从59.75m2至256.33m2不等，参考起价从2910元/m2至3800元/m2不等。届时拍卖将以有底价增价拍卖的方式，分3场进行。拍卖时间分别为本月18日、21日、24日上午10时，在成都中院大法庭进行。据悉，中国民生银行滨江支行可为购房者办理按揭。同时，购房者也只需为每套房屋缴纳1500元的拍卖佣金。即日起，凡有意购房者均可前往现场实地看房并报名参与竞拍。 他称，为了实现司法处置价值最大化，成都市停工办在牵头组织处置过程中，首次引进了专业公司进行前期营销策划，在拍卖中还将引入银行按揭，在拍卖后期展开代办权证，按商品房的销售办法进行司法拍卖，创新了司法处置机制。 预测：最低成交价会突破4000元/m2 在现场销售拍卖接待处看到，有不少市民已闻讯前来了解情况。负责本次拍卖的成都艾盛客拍卖公司相关负责人说，目前已有近2000人前往设在现场的销售拍卖接待处索要相关资料。据称，按照拍卖惯例，真正的买家会前期踏验后报名，估计本周周末会迎来报名高峰。 “我们有信心，最低成交价会突破4000元/m2。”虽然接手原江波华城的修建已垫支了6000万元，但郑前哨并不担心拍卖价太低而无法得到自己应收的款项，他对本次拍卖作了这样的预测。另据了解，本次拍卖会虽然不限个人、企业，但会禁止中介恶意炒作，人为抬价。市政府副秘书长张学爱说，为了让真正的买家买到放心、价格合理的房子，本次拍卖特别规定竞买人和买受人必须为同一人，购买人办理产权时需持市中院下达的《民事裁决书》等相关资料。如果中介介入转卖，就只能再次转让，这对中介而言无疑抬高了成本，无利可图。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
世界杯比赛渐入佳境，为买不买房而苦恼的人也可以暂时放下房子的事儿，去享受足球盛宴。怎奈心中想着房子，看球的时候，不自觉地就把足球场上的事儿跟房地产联系起来了。不
由中国科协农技中心与中国知网合作开设的“三农”科技网络书屋建设培训班在湖南张家界正式开班。张家界市和湘西州科协成为首批全国“三农”科技网络书屋试点。在培训班上，
法院拍卖房产过户需要按照报税价的10%缴纳税费，依法缴纳1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、交易登记费、交易手续费、3%
查法拍房成交记录如下：1、到房地产交易中心调档，提供产权人本人身份证、房产证原件等材料；2、到法院执行庭查档，调取法拍房档案；3、到法院官方网站和法院门口公告栏
法拍房直系亲属能够购买。依照规定，符合条件的竞拍者可以购买法拍房，法院不限制竞拍者的身份。拍卖具有公开、公平、公正的特性，具有独立民事能力的公民可以参与竞买。
法拍房成交记录可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看。法院拍卖房子属于司法拍卖，拍卖信息在网上公开，当事人可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息，拍
法拍房评估价的由来是：1.申请执行人和被执行人协商，签字画押作为最终评估价；2.法官登录询价平台，输入房源信息取平均数作为评估价；3.法院通过摇号选择专业的房产
