江苏天创家当拍卖麻烦不少
导读：
江苏天创家当拍卖麻烦不少6000万资产难抵熊猫电子十几亿债务 近日，南京市中级人民法院委托南京嘉信和实成两家拍卖公司，公开拍卖江苏天创通讯实业有限公司(下称“江苏天创”)一处房产和土地，起拍价尚未确定，预估在6000多万。这也许是熊猫手机前掌门人马志平留给人们的最后痕迹。知情者透露，由于江苏天创欠下熊猫电子集团巨额债务，熊猫电子集团目前正在到处寻找其资产拍卖，以期弥补巨额损失。 17亿债务有望追回2亿 记者昨日拨打江苏天创的电话，但对方已经因欠费而停机。一知情者透露，公司很快就会从人们的视线中消失。 据上市公司熊猫股份的公报披露，至2004年6月末，为熊猫股份提供着八成以上主营业务收入的熊猫移动，其维系于江苏天创还款清偿能力的资金风险，一度高达17.07亿元，其中包括：江苏天创尚未清还的借款6.88亿元、拖欠的货款5.94亿元、应付票据1.15亿元等。 警方调查发现，至2004年末，江苏天创的货币资金、固定资产和存货所剩无几，熊猫移动有望追回的资金仅2亿元左右。 曾经拥有熊猫移动投资人、总经理和江苏天创董事长三重身份的马志平，也因涉嫌虚报注册资本，经南京市检察院批准，于2005年7月28日由南京市公安局执行逮捕。去年已拍卖近2000万 根据拍卖行人士透露，去年嘉信拍卖和天平拍卖联合拍卖，已经拍出江苏天创近2000万的资产。其中3个标的，熊猫电子集团以申请人和买受人的双重身份拿下。这3个标的包括：南京市白下区洪武路281号房产；苏A-60398奥迪；苏A-63278桑塔纳。 此外，江苏天创持有的南京东大宽带通信有限公司（下称“东大宽通”）15%股权，以452万元的价格，被南京东大宽通的一家兄弟公司买走。另有一辆苏A-47396依维柯以5.4万元的成交价格被私人买走。 知情者透露，熊猫电子集团是南京的老牌企业，所以江苏天创的欠款偿还事宜，都是由市政府牵头操作的，但由于江苏天创可拍卖的资产已经十分有限，就是全加起来可能也无法还清欠款。此次拍卖麻烦不少 据了解，这次拍卖的标的位于秦淮区土城头114号，房产建筑面积约18684平方米，土地面积约74508平方米。由于具体起拍价格需要由法院最后确定，所以拍卖时间和价格都暂时没有定下来，但根据拍卖公司的预估，价格应该会在6000多万。 对于这次拍卖，两家拍卖行都非常谨慎。“由于此处标的的土地情况和房产情况极其复杂，我们之前的工作必须十分谨慎。”负责此次拍卖的一位人士介绍。近年来，相关部门出台了关于营业税、增值税的新规定，这要求必须在拍卖前查清楚此标的可能产生的税费，将其告知法院。据他估计，此标的可能要交的税金额大约在800万~1000万。 据了解，此标的虽然房产在江苏天创名下，但土地却在中国航空工业供销华东公司（以下简称“中国供销华东公司”）名下。原因在于，当初江苏天创虽然向中国供销华东公司买下此土地，却没有办证过户，双方共省下了约500多万。而随着江苏天创出事，其资产被查封，过户自然也就无从说起。这也给拍卖带来了不少麻烦。 拍卖行人士介绍，土地必须先从中国供销华东公司过户到江苏天创，然后才能拍卖给买受人。这样一来，就有两道工序，要交两次税。“别小看第一道工序，一下子就要多交几百万啊。”该人士透露，目前，法院可能会选择强制执行拍卖，也就是说，不通过过户江苏天创这道程序，直接拍卖。 此标的房产种类和性质也很混杂。房产包括了办公房、仓库等种类，房产性质则为划拨性质。由于拍卖的房产必须是出让性质的，划拨性质的房产必须先转化为出让性质，方可拍卖。所以，买受人还必须为此房产花上一笔数额不小的出让费，费用最低为地价的30%。 根据2004年5月28日南京市国土资源局的文件显示，这块地的出让金总额为2876.092万元。而目前的估价之所以在6000多万，其众多原因中的一个就在于其高额的出让费。(《现代快报》)
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