广州两烂尾地“肥瘦搭配”“捆绑拍卖”拍出高价
导读：
出乎所有人意料，去年底因流拍而被政府收回的广州同福中路、文昌南路两块烂尾地，今早采取“捆绑拍卖”方式后，竟以四点九二亿元人民币成功卖出，折合楼面地价五千六百九十一元/平方米。“新东家”是首次以招拍挂形式在广州市区取得住宅地块的雅居乐集团。而两幅地块涉及的五百五十七家被拆迁户也有望优先获得补偿。 这是广州市今年第一次卖地，也是广州市土地出让中第一次采取“捆绑”方式，是一种尝试和创新。 今早拍卖的两幅烂尾地块分别是：同福中路市红十字会医院东侧地块，用地面积为四千六百四十二平方米(可建设用地面积四千四百一十九平方米)；文昌南路九十七至一百三十七号地块，用地面积为七千八百三十六平方米(可建设用地面积五千八百六十二平方米)。两块地出让底价合计三点一亿元，比首次推出时降了七千万元，折合楼面地价三千五百八十六元/平方米。 这两个地块，此前曾因参加拍卖的开发商不足三家，不符合拍卖条件而流拍。当时传媒普遍认为，出让底价过高、地块设计拆迁成本过重是流拍的主要原因。今番开发商踊跃参与，市房地产交易中心有关负责人表示，是由于采用了创新的捆绑方式，且起拍价减少了七千万元，进入门槛降低。他表示，此次考虑到其中一块烂尾地的拆迁和盘活有难度，因此采用“肥瘦搭配”的方法，能更好地解决拆迁遗留问题。有关负责人表示，如果此次尝试获得成功，这种拍卖方式将在以后处置烂尾地中采用。 今早，两烂尾地块吸引了四家上市大集团，除了久未在拍卖场上露面的“恒大”集团，还有北京万信投资发展公司和广州万科联合体，而九号竞买人美城物业公司其实是雅居乐的子公司，十一号买家深圳市鼎力创业投资有限公司则是“富力”附属公司。 经过七十七回合激战，雅居乐最终以四点九二亿元成功夺得两地块，其中包括了十二层在建工程和地下室的建筑成本，并非纯粹地价。而拆迁户也将按目前市场评估价优先获得补偿。
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