广州：今年土地拍卖比2007更疯狂
导读：
从今年已拍出的住宅土地结果来看，大集团拿地势头更加猛烈，甚至超越了2007年，而中小开发商则几乎没有出手的机会。
除了5月份广州推出的今年首个住宅地块海珠搪瓷厂地块被来自深圳的佳兆业取得，以及海珠区南华西项目被君华集团取得外，几乎所有较大型的地块都被大型开发商买下。目前，大学城推出的9个地块全部被城建地产收归囊中，楼面地价最高达到9503元/m2。开发区巨无霸地块被雅居乐地产以43.41亿元高价力拼碧桂园取得。而花都今年推出的地块则大多被雅居乐地产和保利置业买到，楼面地价升至3500元/m2左右。金沙洲今年推出的地块只有2块，被保利和万科瓜分。珠江新城最后一块住宅地块被城建地产以15323元/m2本年度最高楼面地价取得，另外两个商业地块分别被合景和富力以超过1.1万元/m2的楼面地价拿下。
从今年出让的地块分布情况来看，市中心区土地已经相当稀少，大部分出让地块都在番禺大学城和亚运城、花都和萝岗科学城，就连之前的出让热点金沙洲，未出让的地块也所剩无几。但从建设进度来推测，明年的新货供应量仍然会集中在花都、金沙洲、亚运城。
另外，从今年出让的住宅用地价格上看，预计明年和后年的楼价难有大幅度下跌的可能。如果大学城的楼面地价都高达9500多元/m2，其余市中心区的一手楼价格还有多大可能低得过15000元/m2呢？而在亚运城拍卖结果出来后，也有不少业内人士议论，明年番禺普通洋房价格都将在1万元/m2以上，预计海珠、荔湾、越秀和天河的价格，则会攀升到2万~3万元/m2。
2009年广州卖地收入创新高
据广州市财政局最新披露的数据显示，截至11月底，全市今年的土地出让金收益为108.4亿元，加上12月的，广州今年的土地收益将超过300亿元，创下历史新高。记者了解到，该数据披露时，亚运城尚未拍出，预计是按照165亿元的起拍价计算的。根据12月已拍出的大学城、花都以及开发区等地块，土地出让金已经达到44.56亿元，再加上亚运城这次拍出的255亿元以及将于12月28日出让的东沙医药港项目，今年的土地出让金收益也将超过425亿元。仅亚运城一地，就多收了90亿元。
尽管广州市今年土地出让金收益创历史新高，却还未能媲美上海、北京甚至杭州这些高楼价城市。据专业机构监测，截至11月底，上海2009年土地出让金收入已高达821亿元，北京为639亿元，杭州为523亿元。从目前情况看，广州将很有可能位于全国城市土地出让金收益第四位。资料显示，2007年广州市土地出让金收入207亿元。而2008年受土地出让低迷影响，国有土地使用权出让金与2007年相比减收105亿元。从目前的数据看，广州今年的土地出让金收益约是去年的4倍。[来源: 广州日报]
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