上海九安广场2.35亿拍卖部分物业
导读：
烂尾10年、数度转手的“上海第一烂尾楼”东海广场以人民币13亿元落入摩根士丹利（Morgan Stanley）囊中后，《第一财经日报》昨日获悉，位于东海广场附近的上海静安区铜仁路258号九 安广场正在出售近16000平方米房地产物业，拍卖参考价仅为人民币2.35亿元。 九安广场由两幢高级商住综合楼组成，地上建筑面积约为20000平方米，地下建筑面积约为6900平方米。其中地上5~11层为住宅用房，地上1~4层为商场用房，地下1层为商场用房，地下2层为车库用房。物业周边新建了静安枫景苑等一批高档楼盘。受理此项拍卖的上海新世纪拍卖有限公司内部人士告诉记者，拍卖标的的权利人是中外合资的上海九安房地产发展有限公司，合作方之一为国有企业上海静安地产（集团）有限公司，双方由于合作期限基本结束，需要清算有关财务账目并分享利润，而九安广场资产权属性质却是国有，鉴于国有资产不能直接转让，需要通过拍卖等程序才能实现资金变现。 该项目拍卖参考价换算成单价仅为14800元/平方米，对此，上述人士表示，九安广场是外销房源，部分房产掌握在一些小业主手中，此次出售的仅为该商住综合楼的部分物业，比较零碎，在一定程度上影响了拍卖参考价。同时，记者发现，使用期限也是影响其拍卖价的重要因素。该物业使用期限为1992年9月18日至2042年9月17日，如以今年作为新老划断时间节点，还有36年使用权，低于商住综合楼50年的使用期限。现已有多家实力企业对九安广场垂涎，11月初将决出结果。
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