担保公司解密：六步搞定房贷转按揭
导读：
作为上海最早一批跨行转按揭的操作者，上海中泰担保有限公司总经理助理季国浩昨日接受记者采访时透露，在不发生交易的情况下进行跨行转按揭，只需六步。
他介绍，如果客户需要进行按揭贷款转移，操作手续并不十分复杂，大致需要六步就可以完成。仅以他操作过的一笔从工行向上海银行进行转按揭为例：第一步，担保公司会审核客户的信用状况，审核合格之后，担保公司的第二步就会和上海银行签定一个担保合同；第三步，在接到担保函之后，上海银行将贷款打到担保公司账户，担保公司下一步再陪同客户去工行还款（用上海银行打入担保公司的贷款）；第五步就是撤销客户在工行的住房抵押，最后在上海银行重新进行抵押，办理贷款手续。
目前，上海带按揭的房屋转让多数都已经采用转按揭形式办理，每个月的交易额估计在10个亿以上。央行3月17日放开房贷利率之后，各家银行的房贷利率已经打破了铁板一块的局面，5.51%和6.12%之间0.61%的利差可能长期存在，跨行转按揭业务面临扩张趋势。季国浩说：“也是我们一直等待的”。但他认为，目前0.61%的利差还不足以带来大规模的跨行转按揭，“也许利差到了1%的时候，这个市场就真正形成了”。
他表示，转按揭最主要的作用就是促进市场流动，促进了银行之间的竞争。“在我们办理转按揭的初期就是将按揭贷款从建行、中行这些大银行转到民生、兴业这样的新兴银行。”
季国浩介绍，目前的转按揭业务绝大多数都是房屋买卖引发的，在不发生交易的情况下办理贷款转移的情况非常之少，但并非如人所说的操作不了。他本人就操作过几笔，只是比例很小，“大约只占万分之几”。
由于此前各家银行贷款利率没有区别，进行贷款转移意义不大。谈到那几笔贷款转移，季国浩笑称：“那是因为信贷员服务态度十分不好。”而由于人民币贷款利率和美元贷款利率之间的利差可以达到3%之多，相对来说，从中资银行转移到外资银行的情况更多一些。
每日经济新闻
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