律师陪购种类有哪些
导读:
对于我们每一个人来说,买房都是一件大事,涉及的金钱也是很大的,但是买房的合同涉及面广,专业性强,加上补充条款、附件,使得首次买房的消费者如雾里看花,不知深浅。而且房产销售顾问会给推荐很多我们不知道的东西,所以,有律师陪购的话就可以避免购房风险。今天法律快车小编就带您一起了解下律师陪购种类有哪些。
一、律师陪购种类有哪些
(一)律师陪同签订合同。不论是2000版的上海市商品房预售合同还是2003版的上海市房地产买卖合同,虽然合同条款只有十几条,但尤其强调的是,受上海卖方市场影响,不论是预售合同还是二手房买卖合同,开发商及中介公司在签订合同时都已将合同空白内容填好,初次买房的消费者签订合同的过程往往是“倾听解释”的过程,而不是一个“讨价还价”的过程,在售楼小姐及中介先生热情洋溢的介绍中,稀里胡涂签订合同再后悔的例子比比皆是。而聘请律师陪同签订合同则不然,律师会从专业角度及维护委托人的角度逐条审阅,对于隐含风险较大、经常出现纠纷的条款,如《上海市房地产转让合同》(二手房买卖合同)第四条、第九条、第十条进行认真分析,慎重签订,甚至在补充条款中将以上几条合同中可能出现的问题进行细致规范,防范风险于未然。应该说,合同是房地产交易的灵魂,整个房地产交易都是在围绕合同履行双方的权利义务,因此,签订一份安心放心的合同,对买卖双方尤为重要。目前,律师陪购签订合同的收费因律师所、因承办律师的不同而不同,一般而言,如果律师陪签订合同按次收费,一般律师费会在一千块到二千块之间,当然名律师费用则会更高。
(二)律师陪购或独购全程服务。是指律师接受当事人的委托独自购买商品房或全程陪伴当事人购房。以预售房陪购为例,律师全程陪购的服务项目一般包括:
(1)提供购房所需要的各项政策法规;
(2)提供购房所需专业房地产法律咨询;
(3)对房产商资信进行调查;
(4)对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制情况进行调查;
(5)陪同看房、审阅售楼资料;
(6)审查、修改、补充购房认购书;
(7)审查、修改、补充购房合同;
(8)代理购房者与房产商谈判、签订《商品房预售合同》;
(9)联系购房贷款银行及贷款发放事宜;
(10)购房款的支付与监管;
(11)陪同交房,检查房屋“商品房交付使用许可证”及“二书”;
(12)办理房地产权证的相关手续。
二、委托律师陪购流程
1、 购房人通过电话或网络咨询、预约律师,律师事务所可根据购房人需要上门提供服务;
2、房产律师了解购房人和拟购房屋的基本情况,详细介绍房屋买卖中经常出现的法律问题及可能出现的风险,签署《法律服务合同》;
3、根据购房人的委托对拟购房屋进行必要的调查,反馈调查信息;
4、 协助购房人起草合同或补充协议,征求购房人是否签约的决定;
5、律师前往签约地点,审查交易相对方的合法证件和可能出现的交易风险,代理谈判、签约;
6、律师根据购房人选择的服务事项和《法律服务合同》的约定,提供后续服务。
律师作为专业的法律人士,对于购房合同那肯定是研究的比我们一般人要专业,所以,聘请律师陪购的话,就可以大大降低购房风险。以上就是法律快车小编为您整理的律师陪购种类有哪些相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询法律快车,我们将竭诚解决您的问题。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
委托方(甲方):受托方(乙方):为了保障甲方生产、经营、管理活动正常进行,维护甲方各项合法权益,甲乙双方经过协商,签订如下条款:第一条乙方根据甲方委托,可以办理
核心内容:聘请法律顾问合同该怎么写呢?下面法律快车合同法栏目为您详细介绍。聘请法律顾问合同甲方:__________地址:__________邮编:______
业主刘先生请了一位律师陪着自己一块儿买到了,虽说付出了近两千元的陪购费,但他觉得很值得。他告诉记者,陪购的律师在方方面面都想得很周到,并且是全程把关,这让自己省
昆山市法律援助不收费,全国的法律援助都是不收费的。法律援助指的是由政府设立的法律援助机构组织法律援助的律师,为经济困难或特殊案件的人给予无偿提供法律服务的一项法