关于违约金与赔偿金几个概念的辨析
导读:
针对违约金与赔偿金,有很多小区业主表示不理解,现做以下几点说明,以供参考。
违约金作为违反合同的民事责任的方式之一,它是当事人一方不履行合同时依法律规定或合同约定向对方支付一定数额的金钱。
性质上分为惩罚性违约金和补偿性违约金。
惩罚性违约金是按法律规定或合同约定,当事人不履行合同时支付一笔金额作为惩罚,不影响赔偿损失责任的存在与范围大小的违约金。而补偿性违约金,则为合同双方预先估算的赔偿损失的总额,这一区别的意义在于,如果是惩罚性违约金,违约方除支付违约金外,不影响承担赔偿损失或强制实际履行责任;如果是补偿性违约金,则支付了违约金之后,即不再承担赔偿损失责任或强制实际履行责任。
对于违约金与强制实际履行的并存,我国法律给予了普遍性的承认。如《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款规定:“当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,应当履行债务”。
我们当前起诉开发商小区平面布局擅自变更、延迟履行(对方在法庭上已经完全承认这一事实;在这里强调一点,如不能恢复不是指永久不能恢复,而是指在向业主交付房产时尚不能恢复就应承担违约责任,具体可见1997年《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》第十一条交付使用的要求第十款及2000版上海市商品房预售合同的使用说明),就属这种情形;这就是违约金与履行债务的双重义务的竞合。在向开发商主张违约责任后,依然可以要求开发商恢复小区平面布局。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条及民法通则第三章第十八条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的(或尚不能完全弥补另一方受到的损失的),另一方仍然有权要求赔偿损失。也就是说强制实际履行(违约责任)与赔偿损失的竞合。在向开发商主张实际履行(违约责任)后,我们还有可能就实际损失额要求开发商承担相关损失。
所以说我们在主张违约金后,依然保留要求开发商履行恢复平面布局(如无法恢复的,就应赔偿尚不能完全弥补另一方受到损失的权利)。大家可不要被对方律师的刻意狡辩所迷惑!
现将有关的依据告诉大家,希望对大家正确判断有所帮助
引用法条
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
有时我们在签订合同时,会发现一份合同当中既存在违约金也存在赔偿金。那么,违约金与赔偿金能否同时主张?违约金与赔偿金的关系是什么?为了帮助大家更好的了解相关法律知
在签订合同后,合同的双方当事人就需要履行合同中的义务,如果不履行合同的,当事人要承担一定的违约的责任,还需要赔偿违约金,那么赔偿违约金后还需要履行合同吗?下面就
违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同,应当依照合同的约定或由法律的规定,支付给另一方一定数量的货币。赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定,而给对方
违约金与赔偿金能否并存违约金与赔偿金的并用,当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失,只要双方在合同中约定了违约金条款,违约方就必须付给另一方违约金。另外,以
用人单位需给在职员工按照规定要求交纳公积金。用人单位应当及时到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,自用工之日起30日内依法缴纳公积金费用。用人单位不办理住
轻工伤的赔偿:七级伤残的一次性伤残补助金为本人工资的13倍,八级伤残为本人工资的11倍,九级伤残为本人工资的9倍,十级伤残为本人工资的7倍等;而除此之外,还有医
搬迁的补偿标准:企业如果因搬迁而与劳动者解约,需要按照劳动者在该企业中工作的年限进行补偿。每满一年支付一个月工资。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的
员工旷工的,单位可以按规定扣除其旷工当天的工资。如果因员工本人的原因给用人单位造成经济损失的,用人单位还可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失,但每月从其工资扣
在休息日安排的调休可以代替加班费。企业在休息日安排劳动者工作的,可以首先安排补休;不能安排调休的,则可以依法支付加班费。法定节假日加班的,不能安排调休,单位必须