海口一市民遭房产商一房两卖 仲裁员巧化难题
导读：
近日，市民张先生遭遇一件恼火的事情，准备给儿子装修新房时发现，自己给儿子买的房子居然被房产商卖给了其他人。
但是由于自己在购房时没有及时办理房产登记手续，只好找到海口仲裁委，经过仲裁员的巧妙化解，这桩恼火的事情总算有了个满意的结果。
付了全款的房子成了别人的
今年2月，刚毕业没有多久的儿子不仅找了个好工作，而且找到了一个好媳妇，准备结婚。张某心疼儿子，对未来的懂事的儿媳妇也很满意，怕小两口压力太大，张某决定自己掏钱为小两口购置一套新房。一番细致调查，反复比较，张某选中海口滨海大道某小区简装新房，该小区离市中心不远，交通便利、环境优雅，小两口也挺喜欢这套房子，开心得不得了。
眼看儿子婚事在即，张某下定决心，跟开发商签购房合同后就拿出积蓄，一次性交清了房款。过了没几天，海口房价像疯了似地猛涨了一轮，张某为自己的远见更是心下暗喜。就在张某张罗着要为新房重新装修时，与他买了同一单元房子的邻居老刘告诉他，前几天看到开发商带着一对小青年去看了他那套房。张某心想，我已付了全款，拿了钥匙，房子就是我的，开发商还能怎样?也就没往心里去。过了一个月，张某对新房重新装修的方案已是成竹在胸，装修材料也准备得差不多了，就一次买了3万多装修材料运了过去。谁知道，去了以后竟然发现真有一对小青年住在里面。
开发商同意退款付违约金
张某恼了，愤而去找开发商说理。开发商答复，确实是一房二卖，这对小青年虽然签订合同在后，但他们比较有法律意识，付款后就办理了房屋登记手续，现在愿意退回张某的购房款，并承担部分违约金。张某眼望儿子婚期逼近，到手的房子又要飞去，像被兜头浇了一盆冷水，难以接受这个结果。他也心知房子前段时间涨价，开发商即便支付违约金也大有赚头，好在当初的购房合同中约定有仲裁条款，于是张某一纸申请，向海口仲裁委员会提起仲裁申请，要求开发商继续履行合同。
仲裁庭：退房款付违约金
仲裁庭依据法律规定，认定房子后一个买卖合同已经实际履行并办理了房屋登记手续，继续履行已无现实可能，故对张某的申请不予支持，令张某大失所望。但令张某感动的是，仲裁庭并没有简单地不予支持了事，而是主持双方坐下来进行调解，最终，开发商退回了张某的购房款，并支付了张某房款5%的违约金。开发商根据自已掌握的信息，又为张某介绍了附近一家新开盘小区。张某马上能买新房，未影响儿子的婚期，也一笑了之。一桩一房二卖的纠纷在仲裁调解中平静化解。
仲裁员提示：
1、商人生性爱逐利，一房二卖乃常事。购房合同并不以签订在先而效力优先，不动产的产权转移是以登记为准，登记在谁名下，就是谁的房子。
2、房子已飞，别认死理。一房二卖中，房子已经登记在别人名下的，继续履行已无可能，可以要求开发商以另外一套房子履约，或者支付违约金。
3、仲裁调解好办法，合理合法又和谐。仲裁庭可组织当事人进行调解，促成双方达成合理合法，双方满意的调解协议，并根据双方请求制作调解书。调解不成的，及时裁决。仲裁与调解相结合，既快速，又和谐，这也是中国仲裁制度的一大特色。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
发展商一房二卖，被判订金双赔刘女士在与张先生签订买卖合同并收取了一万元订金后，又将房屋卖给了他人。昨天，顺义区法院判决刘女士双倍返还张先生订金两万元。今年３月６
低保户死亡后没有补助。低保是最低生活保障金，不是低保老人丧葬费补贴金，按规定没有。农村低保户被纳入了农村建档立卡贫困户，可以享受农村建档立卡贫困户的一些扶贫政策
分包单位不可以再劳务分包。劳务分包是施工行业中的普遍做法，法律在一定范围内允许，但是禁止将承揽到的分包作业再分包给其他的公司，除总承包合同中约定的分包外，分包行
个人清包工通常不需要资质。清包工是指业主自行购买所有材料寻找装修公司、装修队伍或者劳务公司、工程服务公司施工的工程承包方式。业主无需具备资质，装修公司、装修队伍
2022年北京社保缴费的养老保险基数范围在3613元-26541元之间，医疗保险的缴费基数则为5360元到29732元之间，工伤保险的缴费基数则为4713元到2
女性职工的社保若到了退休年龄没有缴纳够10年的，可以在社保经办机构办理一次性补缴的手续。我国《社会保险法》规定，用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比
企业缴纳五险一金的费用还是可以减免的，但是需要企业主动申请减免，有关部门是不会主动对其进行减免的。我国《社会保险法》规定，基本养老金由统筹养老金和个人账户养老金
