私自买卖夫妻共有房产离婚怎么办?
导读:
在结婚初期,小夫妻之间通过贷款的方式拥有了属于自己的房产或者是父母心疼儿女为儿女购买了房屋,这些房屋大多是按夫妻共同财产来认定,不幸离婚的时候需要对共同财产中的房屋进行分割,如果夫妻一方未经另一方同意而私自把夫妻共有的房产卖给第三人,这时候离婚了房产要怎么分割?法律快车小编在下文为您详细介绍。
擅自买卖夫妻共有房产怎么办?
根据合同法的相关规定,夫妻一方不经另一方同意私自买卖房屋的,构成了房屋的无权处分,如果没有得到另一方的追认,该房屋买卖的行为无效。当为了保障善意第三人的利益,还需考虑第三人的情形。
1、其买卖的房屋的产权证上是一方当事人的名字,不知情的第三人有理由相信该房屋属于卖方所有,卖方拥有该房屋的处分权,该房屋买卖合同有效。但如果有证据证明第三方是知情的,属于恶意串通的情形,可以主张买卖合同无效。
2、房屋的产权证上登记的是夫妻双方,不知情的第三人以为是夫妻双方一致同意的,且办理了产权变更登记手续,不追认的一方要求该合同无效的,法院不予支持,这是根据善意取得原则和保护第三人利益的需要。
综上所述,第三人取得房屋的所有权且不能主张合同无效时,根据婚姻法的相关规定,一方未经另一方同意私自买卖房产的,给另一方造成损失的,应该予以补偿,买卖房屋所得的价款也需要分配给另一方。
本文为法律快车原创作品,未经许可不得以任何形式转载。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
修改前的《婚姻法》第十三条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。又在该条第二款规定:夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
北京离婚财产的分配:北京夫妻双方离婚,财产分割可以由双方共同商议。双方协商不成,可以进行起诉,法院会根据法律法规进行分割财产。夫妻共同财产的,一般会平均分配。
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间,另一方可以提起诉讼离婚;夫妻双方感情确已破裂,没有继续维持的可能,经法院调解,坚持离婚,法院按照相关法律,应判决准予离婚。
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定,离婚时财产分割,由双方协商解决,双方不愿协商或协商未果的,可以向法院提起诉讼,由法院依照法律规定以及当事人双方的情况,依法
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明;男女各自的身份证、户口簿;本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为,对于捏造事实诽谤他人出轨的,对他人的身心健康造成影响,自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门,双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况,双方当事人需要携带有关证件,前往当地街道办事处或者公安