夫妻一方能否单独转让婚后共有房屋
导读：
虽然房屋产权证书上有时登记的只是夫妻一方，但由于该房屋是婚后取得的财产，如果没有特别约定，那么该财产归夫妻共有，其中一方未与对方协商私自转让房屋的行为是否有效？就要看购买方是否知道买房者已婚和征求妻子同意。如果确实不知道，则属于民法上的善意取得，应受到法律保护。根据民法通则意见第89条的规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”
但是，有些人认为买卖双方是基于买卖合同取得房屋的所有权的吗？根据合同法第51条的规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”如果房屋买卖未得到夫妻中一方同意，而且买卖的标的物是房屋，是不可分物，因此房屋买卖合同是无效合同。既然买卖合同无效，但是，依不动产物权变动的公示公信原则和民通意见89条及《物权法》相关规定相关规定，房屋产权证登记在夫妻一方的名下，房屋购买方有理由相信卖方是有处分权的，并且给付了相应的对价，是善意、有偿取得，因此取得了争议房屋的所有权。
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引用法条
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