打官司假离婚避20%卖房税不靠谱
导读：
核心提示：因交易房产而“假离婚”的案件确实很多，悲剧也很多。现实中也确有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过起了悠闲的日子。所以应当首先考察一下自己夫妻感情是否经得住这么折腾。
广州越秀法院程秀建法官为网友解答“国五条”：打官司假离婚避20%卖房税不靠谱
近日楼市的国五条细则出台，其中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定饱受争议。这几天网上出现了很多“避税”窍门，它们到底靠不靠谱?昨日，越秀区法院民三庭资深法官程秀建称打官司、假离婚等招数不靠谱。
1.双方打官司过户?法官：可能被判合同无效
“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户!”
程秀建：这样做的风险对于买卖双方来说都比较大。一旦法院经过审查认定双方的借款行为不真实或为规避税费，很可能会判决合同无效。那么，买方已付的购房款就处于卖方控制之下。而且新《民事诉讼法》对恶意诉讼的强制措施规定比较严格。这样的风险不值得冒。
2.离婚结婚玩两遍?
法官：违反基本道德伦理
“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男;第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话);第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有;第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女;第五步，各自复婚!”
程秀建：根据我国民法关于公序良俗的法律原则要求，民事活动应基于维持公序、保持善良风俗的基础之上进行。如果为规避一项税费而不惜离婚、再娶、再离、再婚，且不论这一行为本身对于基本道德伦理的违反，任何一个环节的不正常衔接，影响的将是两个家庭的幸福生活。如果有人坚持走这样一条道路，我个人不想作更多评论。
3.离婚售房再复婚?法官：当心有人假戏真做
“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”
程秀建：因交易房产而办理离婚的案件确实很多，悲剧也很多。现实中也确有人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过起了悠闲的日子。所以应当首先考察一下自己夫妻感情是否经得住这么折腾。[page]
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广州市房地产交易中心全天不限号 交易量是平日三倍
由于担心二手房交易税费大幅提高，买卖双方急着在新政落地前办理过户手续，近两日全国多地房地产交易中心被挤爆。据悉，新政出台后首个工作日，广州市房地产交易登记中心窗口二手房交易量、收件量是平日的三倍，目前该中心已经采取提前对外服务以及全天不限号等应对过户潮，这些措施将持续到新政落地。
广州交易量是平日三倍
在新政出台后的首个工作日，全国重点城市的房地产交易中心都人潮汹涌。其中，北京日均成交量增加了三成，交易厅增设窗口;南京购房登记数大涨7倍，离婚率是平时两倍;武汉房产过户量比平时增3倍;济南房产交易大厅排号千人。
在广州，赶着在新政落地前办理过户手续的市民也挤爆了交易大厅。广州市国土房管局官方微博昨日表示：国务院房地产调控新政发布后的首个工作日，市房地产交易登记中心窗口二手房交易量、收件量是平日的三倍。为方便市民办理交易过户，该中心立即增派二手交易收件人手，增加对外处理窗口，工作人员全部取消休假，实行提前半小时对外服务(上午8：30)，上班时间全天不限号服务，尽最大努力保障市民顺利办理登记。
广州市房地产交易登记中心一位负责人告诉记者，昨日的交易量与星期一差不多，从其了解的情况来看，各区的房地产交易中心都出现了交易猛增的现象，成交高峰预计会延续到新政落地。
该人士向记者表示，该中心从周一就开始提前对外服务以及不限号服务，而这些措施将持续到新政落地，目前尚未接到地税方面有关调整税费的具体时间表。“其实三月份本来就是全年二手房的交易高峰期，因为每年这个月份，学位房交易都非常火爆，现在加上新政，来办理过户的人就更多了。”
近六成网友打算延迟买房
根据近日搜房网针对国五条所做调查显示，69.1%的网友认为“二手房按转让所得的20%计征个税”的细则影响最大，杀伤力也最大。有网友更是惊呼“干脆不卖房了。”此外，11.99%的受访者表示，房价上涨过快城市，银行可提高二套房首付或贷款利率的调控细则也很有影响力。
虽然自2010年楼市调控加大力度，但不少购房者却认为“房价越调越高”。调查中，55.18%网友就表示此次调控无力，房价继续攀高，对广州楼市影响不大。仅有26.77%的人看好此轮楼市调控，认为政策出台后房价上涨势头将得到遏制，走势平稳。而关于“国五条调控细则出台，将对广州的房价产生什么影响?”调查结果显示，59.41%的网友表示将“等待地方版细则，延迟置业计划”，22.57%的人则认为调控对房价影响不大，加速置业抢赶楼市优惠。[page]
他们只为赶上末班车
北京 半夜3点排队算晚的
“我是半夜3点替客户来排队的，只拿到200多号，现在只能在门外等着。”一位中介经纪人感叹道，半夜3点已经算晚的，“听说昨天下午6点钟，就已经有人赶过来排号了。做了这么多年，我从来没有看过这么火爆的，有史以来第一次。”
在朝阳地税第六税务所，现场的经纪人告诉记者，今天能够拿到前10号的，都得是昨天晚上六七点来现场排队的。门口的保安也向记者证实了这一说法，截至早上10点，能够进到地税大厅里面的都是昨天晚上就来排队的买房人或经纪人。
瞅准了买卖双方着急过户的心理，黄牛党也趁机抬价。看见记者来回观望，现场一位带着孩子的黄牛党主动走上前推销号码，“1000元一个号。”记者此前曾多次来到朝阳第六税务所，一个黄牛号300元。知情的经纪人告诉记者，1000元的叫价，也就是今天上午才有的，春节前最贵时黄牛号也就500元。
南京 离婚人数是平时两倍
3月4日，房产新政执行的首个工作日，南京房产局和民政厅可谓是人气爆满，都在抢新政的最后末班车，房产局办理过户量是平时的7倍还多，民政局更是有不少人来办理离婚手续，同时办理单身证明。
南京鼓楼区婚姻登记处负责人夏主任说，离婚夫妻一对接一对冲过来，“他们非常着急，不停催工作人员快办手续，还有人一来就直接坦言，是为了房子离婚的。”南京市民政局的数据显示，截至当天下午5点，全市协议离婚的夫妻达294对，是平时两倍。夏主任感慨，最让人哭笑不得的是，有人才办完离婚登记，就要开单身证明，显然是为了房子嘛。据初步统计，昨天一天，南京开出了1600多张单身证明。
■关注
落地细则或为刚需“预留空间”
据《中国经营报》报道，住建部已组织有关部门商讨国五条新政的有关执行的技术方案和解释性说明。据悉，在售房征收个税环节，将为保护刚性需求而“预留一定空间”。
具体实施办法由地方政府财税部门制定。目前，北京市正制定实施细则，价格、面积等可能成为划线依据。另有市场人士指出，目前北京基本制定完实施细则，在价格上划档：例如单价3万元以上的住宅征收差额20%个税，单价3万元以下的普通住宅征收全款1%的个税。
番禺大石沙湾 二手房交易未暂停出税单[page]
番禺地税局称周一为预受理，昨日已恢复正常
新快报讯 记者 谢蔓报道昨日有媒体报道，由于国五条细则未定，因此周一番禺区沙湾、大石两镇二手房交易过户暂停出税单。而在当天深夜11时许，番禺地税局在其官方微博上辟谣称，沙湾、大石地税对二手房过户缴税采取预受理并非暂停出税单，只是由于当天业务量大，等到第二天再办结而已。据了解，昨日番禺大石、沙湾两地的地税局已经恢复照常缴纳个税。
番禺仍按总额1%征收个税
对于媒体的误解报道，番禺地税局周一深夜在其官方微博上发表声明：“我局在尚未收到上级最新指引前，仍按原政策执行，并非暂停出税单。沙湾、大石地税由于今日二手房交易业务特别繁忙，下午临下班前仍有相当一部分业务未能完成，为免造成纳税人的不便，分局采取预受理，明天办结。请勿轻信谣言，造成不必要的担忧。”
而声明中的原政策则是目前广州各区都统一的按房屋交易总额的1%征收个税。而据记者从中介和按揭公司工作人员处了解，昨日番禺大石、沙湾两地的地税局已经恢复照常缴纳个税。
有市民加价几千元/m2买房
对于本次国五条细则的出台，业界普遍认为，受其影响的主要是二手房交易，具体是否会导致卖家转嫁税费成本。推高二手房房价还要等各地对“二手房交易征收20%的个税”细则落地后才能最终见分晓。中原地产海珠区江南西板块高级营业经理曹婷婷反映，政策出台后，个别买家加快了入市步伐。据她透露，某买家在政策后的周末，即以超2万元/平方米的价格入手一套楼梯楼，该价较平常每平方米高出几千元。原因就是担心政策带来负面影响，恐业主惜售或反价，急急入市。这样的情况同样发生在天河车陂，中原地产棠德二分行营业经理吴永华表示，天河车陂板块历来很受买家欢迎，许多买家要争夺一套盘源，国五条细则出台后，追价现象亦比较多。
而据中原地产淘金分行营业经理潘晓连透露，越秀区盘源缺少，只要是价格相对合理的盘源一般很快就会被抢购，特别是学位房和婚房更是炙手可热，因此新政出台影响较微。
中介称多数买家较淡定
从地产中介各分行反映的情况看，除了个别买家加快入市，多数买家普遍还是较淡定。中原地产丽江花园二分行营业经理吴志晶说，买家目前的心态都较为平稳，二次购房的买家反而更冷静，因为他们目前有房住，不急于入市。目前也有一些人先选择观望，看国五条细则如何落实，了解会给楼市和自身购房带来什么影响之后才会最终决定是否出手购买。钟村板块中介梁仲桥认为，如今买家对政策看得都比较淡，认为楼价上涨已成定局，政策出台与否，只是影响其涨得慢还是快而已。
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引用法条
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