夫妻双方生活在一起多年,如果婚姻存续期间购买了房屋,当感情破裂时,就会涉及到房屋分割的问题,如果能协商的当然是协商确定,而在协商不了的情况下,双方都想要房子怎么办?因此,想必大家想知道关于离婚时双方都要房子怎么办?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

  一、离婚时双方都要房子怎么办

  根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

  1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

  2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

  3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

离婚时双方都要房子怎么办

  司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

  二、关于离婚时双方都要房子所有权的答疑

  案情介绍:

  梁某和黄某经人介绍结婚,婚后第三年,用共同的积蓄缴纳首付购买了一套商品房,后因性格不合,双方经常因生活琐事吵架,最后决定离婚。在离婚诉讼中,双方都想要婚后购买的住房,不愿意要补偿金。那么,离婚时,双方都想要获得房子的所有权怎么办?

  律师答疑:

  按照《婚姻法》第39条的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

  一般而言,夫妻离婚时最大的财产就是房产,法院在处理夫妻共有房产的时候,会根据当事人双方的不同态度,采用不同的处理方式。根据《婚姻法》解释(二)第二十条,常见的处理方式有:

  1、如果只有一方主张房屋所有权:在双方对房屋价值没有争议的情况下,由取得房屋一方支付给房屋总价款的一半;如果双方对房屋的价值有争议,需委托评估机构按市场价格对房屋进行评估,得出一个评估价值,再由主张取得房屋所有权的一方给予另一方评估价值一半的补偿。

  2、如果双方都不要房屋:那么法院会依法将房屋进行拍卖,然后将拍卖款进行分割。

  3、如果双方都要房屋:法院会综合考虑其他各方面的因素,如双方今后再购房的能力、是否有利于孩子的成长以及房屋所有权的取得过程等各方面的因素,从而做出判决决定房屋到底归谁所有。如果双方各方面的条件相差不大,那么法院也会采取竞价的方式决定房屋的归属,但是竞价的前提是双方都同意。

  以上是法律快车小编为您整理的关于离婚时双方都要房子怎么办相关法律知识,由此可知,离婚时双方都要房子,对于共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用,对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。