离婚时双方都要房子怎么办
导读:
夫妻双方生活在一起多年,如果婚姻存续期间购买了房屋,当感情破裂时,就会涉及到房屋分割的问题,如果能协商的当然是协商确定,而在协商不了的情况下,双方都想要房子怎么办?因此,想必大家想知道关于离婚时双方都要房子怎么办?接下来由法律快车小编详细为您介绍!
根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
梁某和黄某经人介绍结婚,婚后第三年,用共同的积蓄缴纳首付购买了一套商品房,后因性格不合,双方经常因生活琐事吵架,最后决定离婚。在离婚诉讼中,双方都想要婚后购买的住房,不愿意要补偿金。那么,离婚时,双方都想要获得房子的所有权怎么办?
按照《婚姻法》第39条的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
一般而言,夫妻离婚时最大的财产就是房产,法院在处理夫妻共有房产的时候,会根据当事人双方的不同态度,采用不同的处理方式。根据《婚姻法》解释(二)第二十条,常见的处理方式有:
1、如果只有一方主张房屋所有权:在双方对房屋价值没有争议的情况下,由取得房屋一方支付给房屋总价款的一半;如果双方对房屋的价值有争议,需委托评估机构按市场价格对房屋进行评估,得出一个评估价值,再由主张取得房屋所有权的一方给予另一方评估价值一半的补偿。
2、如果双方都不要房屋:那么法院会依法将房屋进行拍卖,然后将拍卖款进行分割。
3、如果双方都要房屋:法院会综合考虑其他各方面的因素,如双方今后再购房的能力、是否有利于孩子的成长以及房屋所有权的取得过程等各方面的因素,从而做出判决决定房屋到底归谁所有。如果双方各方面的条件相差不大,那么法院也会采取竞价的方式决定房屋的归属,但是竞价的前提是双方都同意。
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