房屋租赁税收门市协议书
导读：
[导读]在日常的房租租赁中会涉及到哪些法律问题?房屋租赁合同该如何写?一旦出现房屋租赁纠纷该怎样运用法律武器来处理?本文主要对房屋租赁中常见的法律问题做了分析与介绍。
房屋租赁一直是社会关注的热点，近年来越来越多的房屋租赁纠纷使人们对房地产中的房屋租赁法律尤其是房租租赁合同越来越关注。本文主要就常见的房屋租赁问题对相关的法律知识进行了介绍。
一、什么是房屋租赁?
房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁双方当事人应当签订书面房屋租赁合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
二、个人出租房屋要缴什么税，税率分别是多少?
(一)、个人出租住宅需缴纳的税费有：
为了便于征管，从2008年3月1日起对个人出租住宅房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税(城市房地产税)和个人所得税合并按"个人出租住宅房屋的税收征收率"进行计征，具体计划税办法如下：
1、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4%。
2、个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上(含1000元)、2000元以下的，综合征收率为6.35%，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%。
3、个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上(含2000元)，综合征收率为8.35%，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%。
4、堤围费=租金收入×0.13%。
5、税收优惠：
(1)个人出租、承租住房免征印花税。
(2)个人出租住房免征城镇土地使用税。
(3)外籍个人(包括港、澳、台同胞和华侨，下同)出租住房租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。对外籍个人出租住屋征税时相应调减综合征收率。
(二)、个人出租非住宅需缴纳的税费有：
1、房产税=租金收入×12%
城市房地产税(外籍个人)=租金收入×18%
2、营业税=租金收入×5%
3、城市建设维护税=实际缴纳的营业税×7%
4、教育费附加=实际缴纳的营业税×3%
5、堤围费=租金收入×0.13%
6、个人所得税=(租金收入-税法规定的相关费用)×20%
7、印花税：按房屋租赁合同金额的0.01%贴花，不足一元的按一元贴花。
8、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。
9、税收优惠：外籍个人不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。
(三)、单位出租房屋要缴什么税，税率分别是多少?
1、房产税=租金收入×12%
涉外企业缴城市房地产税=租金收入×18%
2、营业税=租金收入×5%
3、城市建设维护税=实际缴纳的营业税×7%
4、教育费附加=实际缴纳的营业税×3%
5、堤围费=租金收入×0.13%
6、印花税：按房屋租赁合同金额的0.01%贴花，不足一元的按一元贴花。
7、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。
8、企业所得税：
(1)采用查帐计征方式纳税的，其出租房产所取得的净收入应一并计入当期企业利润计算缴纳企业所得税，适用税率为25%。但符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税，国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。
(2)帐册不健全、不能正确核算应纳税所得额的，采取核定应税所得率的方法纳税。应纳所得税额计算公式如下：
应纳税所得额=收入总额×应税所得率(10%)
应纳所得税=应纳税所得额×企业适用税率
9、税收优惠：
(1)外商投资企业自购买或新建落成之月份起，免征城市房产税三年。
三、出租房屋应在何处缴税?在何处开具租赁发票?
出租房屋应在被出租房屋的所在地地方税务机关缴税;出租人有义务向租赁人开具房屋租赁发票，并不得加收任何费用。
四、出租房屋的缴税时间?
房屋出租人应在收讫租金收入或取得索取租金收入凭据的当天为纳税义务发生时间。按月缴纳，于月终后10日内申报纳税。
五、未按规定办理纳税申报、缴纳税款要承担哪些法律责任?
1、未按照规定办理税务登记的纳税人由税务机关核定其纳税额，责令缴纳;不缴纳的，税务机关可扣押价值相当于应纳税款的商品、货物，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。
2、纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，由税务机关责令限期改正，可以处2000元以下的罚款;情节严重的，可以处2000元以上10000元以下的罚款。
3、纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋租赁合同是维护房屋租赁双方权益解决房屋租赁纠纷的重要途径，在签订房屋租赁合同时了解相关的房屋租赁的法律知识是十分必要的。
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