租房不能贪"便宜" 租房最好是按季支付租金
导读：
近来，楼市陷入了僵局，成交低迷，出现了有价无市的局面。这时，不少房产投资客开始考虑转售为租，由此上海的房产租赁市场的供给量开始激增，房屋租赁价格开始走低。
一方面是等待房价下跌，另一方面是租房价格已经下跌。为此不少原打算买房的人，开始走进了租赁市场。
不过，由于租赁市场的活跃，就有一些骗子开始对这个市场动起了歪脑筋。
目前的主要骗术有两类，一是专门骗取租金差价，二是利用合同进行欺诈。
那么，对于租金差价如何防骗呢？为此，业内人士提醒，在租赁
价格走跌的情况下，租房人最好是季付租金，而不要交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租，可从以下几点辨别房东真伪：
首先，请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别。
其次，请房东出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
再次，让房东多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是否熟知房子的基本情况。
最后，从周围邻居处侧面了解一下房屋及房东状况，看看是否属实。
而对于合同诈骗问题，目前存在最多的就是的“阴阳合同”。“阴阳合同”即房主和租户双方为达到避税或其他目的，向有关部门登记时用一张合同，通过少报租金或少报面积的方式，降低租赁合同标的，报低租金少纳税，称为“阳合同”；房主与租户另签一份合同，作为实际支付租金的合约并实际履行，称为“阴合同”。
这个做法听起来好像不错，可能一时侥幸逃过纳税，但由于此合同未经登记、很不规范、约定不明甚至只是口头约定等情况，在履行过程中一旦发生纠纷，双方就很难说清楚谁是谁非，结果只能是反误了自己的钱财。
签订“阴阳合同”，酿成房主与租户间的麻烦和纠纷的情况时有发生。有时是租户只按“阳合同”履行，不承认“阴合同”的存在；有时是房主利用“阴合同”不能“见光”，而不断地和租户巧立名目地收取费用。因此，要特别提醒大家，租房最好找正规的中介公司，不能贪小便宜。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
一方面是等待房价下跌，另一方面是租房价格已经下跌。为此不少原打算买房的人，开始走进了租赁市场。不过，由于租赁市场的活跃，就有一些骗子开始对这个市场动起了歪脑筋。
目前的主要骗术有两类，一是专门骗取租金差价，二是利用合同进行欺诈。那么，对于租金差价如何防骗呢?为此，业内人士提醒，在租赁合同标的，报低租金少纳税，称为阳合同;
售转租增多，让更多的人加入到房东与房客的队伍中。租房生活成为一部分人的居住现状。数据显示，租赁成交量的上升正在逐步改变以往上海三级市场租售比倒挂的现象。9月初二
又到租房高峰期，不少中介公司在租房广告中，打出了免佣的旗号。笔者在走访中发现，免佣租房玄机重重，租房者还需谨慎。mFA广州房产律师网免佣为的是吸引眼球mFA广州
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护，但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
