在租房行为盛行的今天,租房后转租的行为十分常见,二房东会因为各种原因不能入住,但为了减小损失,选择将房子进行转租,但是转租合同也有需要注意的事项,下面就让法律快车的小编来告诉大家房屋转租合同在什么情况下无效吧!

转租合同在什么情况下无效

  一、无效转租合同的法定含义

  房屋转租,是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。在通常的情况下,承租人将承租房屋的全部或一部分,租给第三者使用而从中收取超过原租金或等额租金的金钱。无效房屋转租合同,是指房屋承租人未经出租人的同意,擅自将承租房屋进行转租的行为。

  二、转租合同在什么情况下无效

  房屋转租合同视为无效的情形:

  2、出租房超过了建筑物使用权。若租赁期限超过建筑的使用期限,则超过部分无效。建筑物的使用期一般是3、若承租拖欠人房租,则转租合同无效。按时足额交付租金是承租人需要履行的法律义务,承租人拖欠房租,是一种违约行为,出租人有权因此解除租赁合同,房屋转租合同也会因此而无效。

  三、无效转租合同的解除

  房屋转租是一种广泛应用的房屋租赁制度,在我国的有关房地产法律中均有规定。但对于房屋转租合同被确认无效后的处理,却一直没有明确具体的规定。《城市私有房屋管理条例》规定,承租人将房屋擅自转租,出租人有权解除租赁合同。《城市房地产管理法》则没有规定非法转租房屋的法律责任。《城市公有房屋管理规定》规定承租人将承租的房屋擅自转租的,出租人有权终止合同,并可索赔损失。尽管《城市房屋租赁管理办法》在第五章专门对房屋转租进行了规定,但在无效转租房屋的法律责任上,只规定了行政处罚和刑事责任,并没有无效房屋转租的民事责任,或是民事制裁的规定。《合同法》也只规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  以上就是法律快车的小编为大家整理的有关于转租合同在什么情况下无效,无效转租合同的解除等法律知识。要告诫大家的是,如果原房东并没有同意转租房屋,那么他有权解除房屋的转租合同,所以大家在进行转租房屋前,要记得提前与原房东协商达成一致。