厂房房东的违约赔偿多少
导读：
很多企业的场地并非是本企业所有的，很多企业的场地都是通过租赁方式获得。租赁而引发的纠纷占据现在民事纠纷的一大部分，合同条款中一般会对违约赔偿进行约定。那么厂房房东的违约赔偿多少呢？接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。
厂房房东的违约赔偿金可以在合同中由双方协商约定，一般可以参考当地的租金、运营成本等。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
预期违约包括两种形态，即明示预期违约（明示毁约)和默示预期违约（默示毁约)。
明示毁约，是指一方当事人无正当理由，明确地向对方表示将在履行期届至时不履行合同。其要件为：（1）一方当事人明确肯定地向对方作出毁约的表示；（2）须表明将不履行合同的主要义务；（3）无正当理由。
默示毁约，是指在履行期到来之前，一方以自己的行为表明其将在履行期届至后不履行合同。其特点为：债务人虽然没有表示不履行合同，但其行为表明将不履行合同或不能履行合同。例如特定物买卖合同的出卖人在合同履行期届至前将标的物转卖给第三人，或买受人在付款期到来之前转移财产和存款以逃避债务。
免责条款是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款，其所规定的免责事由即约定免责事由。对此，合同法未作一般性规定（仅规定格式合同的免责条款）。值得注意的是：免责条款必须在合同中明示做出，并且其构成合同的组成部分是合同有效的前提之一。免责条款不能排除当事人的基本义务，也不能排除故意或重大过失的责任，免责条款必须不得违背法律规定和社会公益，也就是不能违背公序良俗，以免造成对相对人的不利。
免责条款无效的一般情形包括
（1）一方以欺诈、胁迫手段将免责条款订入合同，损害国家利益的；
（2）双方当事人恶意串通，免责条款损害国家、集体、第三人利益的；
（3）免责条款损害社会公共利益的；
（4）免责条款违反法律、法规强制性规定的。
（5）免除故意或者重大过失所生责任的条款无效；
（6）免除根本性违约所生责任的条款无效。
现在的租赁合同通常都是有利于出租人一方，但是明显不合理的合同条款租赁人还是有权提出异议要求其修改的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于厂房房东的违约赔偿多少的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律快车律师。
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