房地产阴阳合同是否无效
导读：
在房地产交易过程中，签订阴阳合同是常见的事情，就是在交易的时候签订两份合同，一份是真的价格合同给购房者，另一份是虚报的价格给税务机会、银行等以获得贷款、减少税费等，那么房地产阴阳合同是否无效？怎么辨别房地产阴阳合同？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
房地产阴阳合同一般以阴合同为准，不会无效，但合同无效除外。
房屋买卖中，双方签定阴阳合同是很常见的现象，就此发生纠纷时，法院一般的处理方式是认定阴阳合同中的假价格条款无效，但合同并不因此认定无效，双方应当按照真实的价格进行交易。
比如说阴阳合同中做低房价的行为，即使法院认为合同的签订确实存在做低房价的情况，但从维护社会经济活动的稳定性考虑，也仅认为做低房价的一个条款是无效条款，买卖双方应按照真实的交易价格来履行，而不会认定整个房屋买卖合同是无效的。
为避税而故意做低价格的房地产买卖合同，属于典型的“阴阳合同”。在房地产交易过程中，为减少或逃避应缴纳的税费，买卖双方签订阴阳两份合同，即签订一份合同约定房屋买卖的实际成交价格，同时另签订一份合同，其约定的房屋成交价远远低于实际成交价格，并以该份合同到有关部门办理备案，并以该合同约定的价格为基础向国家缴纳税费，达到逃税目的。
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
(一)对于买家的风险
1、地产经纪可能在游说买家的过程中承诺可以以极低的价格上报，并节省大笔税费。但是实际上房管局也会对房产进行评估，最终的税费将按照房管局评估的价格来收取。
2、入之时将价格报得太低，也可能导致将来卖出的时候出现高额的税费。
一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题，但计划赶不上变化，过了一段时间之后，一些自住客就可能因为各种各样的原因而出售住房，这时候就会面临高税费的问题。
(二)对于卖家的风险
1、卖家有可能收不齐全款。
签订的买卖合同虽然价格不符合实际，但该合同具有法律效力，例如买家和卖家在房管局签订的合同上成交价格为42万元，如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话，卖家将非常麻烦，要么可能收不齐全款，要么就要面临诉讼，且未必能胜诉。
2、卖家多交个人所得税。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房地产阴阳合同是否无效”等法律知识。相信大家对于房地产阴阳合同是否无效应该都有了基本的了解。从上文中了解到，阴阳合同当然不会无效，法律规定的无效合同除外，现在很多城市已经用政策来杜绝阴阳合同了，未来阴阳合同也会越来越少。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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