开发商未依约建小区设施应否担责
导读：
【案情】
2009年3月，在乡村小学教书的杨xx被选调到县二中任教，因考虑到两岁女儿将来上幼儿园，想在建有幼儿园的小区内买一套住房，方便女儿读书。5月初，杨xx与妻子在宣传彩页上看到，该县xx房产开发公司将在县二中对面建一xx小区，声称将在小区内建占地面积达500平米的现代化幼儿园，并在幼儿园后建一300平米的露天幼儿游泳池。9月底，该xx小区正是开盘，杨xx与妻子在xx小区选中了一套两居室98平米房子。9月27，杨xx与xx房产开发公司签订了购房协议，并交付了首付款7万元。但在协议中，没有将小区将要建的幼儿园、游泳池载入其中。2009年年底，该县商品房市场低迷，xx房产开发公司为谋取更大利益，毅然将原定建幼儿园、游泳池等设施用地改建商品房。2010年3月，杨xx向法院起诉，要求退房，并要求开发商承担违约责任。
【分歧】
开发商违背小区广告上的内容，但购房协议又未约定，开发商是否应承担责任?
第一种意见认为，协议时当事人之间达成合意的一种有效形式，应充分体现当事人的意思自治，对相互约定的义务承担相应的责任，杨xx与开发商的购房协议没有约定的，视为开发商没有责任。
第二种意见认为，宣传广告是开发商的一种意思表示，是要约，开发商应当承担责任。
【管析】
笔者同意第二种观点，理由如下：
商品房买卖合同是指房地产开发企业，将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
xx房产开发公司为谋取更大利益，毅然将原定建幼儿园、游泳池等设施用地改建商品房。严重影响了杨xx当初购房的意愿，xx房产开发公司改变了在广告上所作的说明，改变了要约，应当承担违约责任。
法律快车合同法频道为您整理买卖合同范本相关知识，欢迎浏览，感谢您的访问。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
开发商不履行协助义务所应承担的责任《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》属于行政法规和部门规章，只规定了开发商不履行协助义务所应承担的行政责任，
问题：请问县级地方房地产开发企业预交企业所得税的公式是怎样的？回复：对于预缴企业所得税的问题，有两种，一种是核定征收企业所得税的单位，直接按销售收入一定比例缴纳
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护，但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
