小心房屋中介造“阴阳合同”
导读：
新规给二手中介上了“紧箍咒”。
《深圳市房地产市场监管办法》今日起实施对二手房交易作出规定：
本报讯(记者阳荔)曾经说得沸沸扬扬的有关打击房地产交易市嘲阴阳合同”一事终于到了有法可依阶段。深圳市新出台的《深圳市房地产市场监管办法》(以下简称《办法》将于今日起实施。新《办法》对二手房交易中长期存在的“阴阳合同”现象有了具体处罚措施，而最终的二手房屋计税交易参考价格市地税部门目前正在制订当中。
昨日，记者在对市内多家房地产中介公司及市房地产交易中心、部分在售楼盘等现场采访时发现，为数不少的业主及购房者因担心“阴阳合同”取消后给自己带来高额税费，纷纷在9月1日前积极放盘或买房，加上各中介已将9月1日开始实施的打击阴阳合同政策作为推销房屋的王牌武器，从而使得目前深圳二手房过户数量出现井喷，量价齐升，创4月新政出台以来新高。
中介揭秘：
自有“办法”避新规
新出台的《深圳市房地产市场监管办法》明确指出，从9月1日起，深圳房地产中介再怂恿二手房阴阳合同将被重罚，具体为：中介经理个人罚款2万元，中介公司罚款5万元!而房地产开发企业所开发的商品房销售价格未申报备案，或者调整销售价格未按规定办理备案变更，由价格监督执法部门责令改正，并处10万元罚款。
《办法》实施后是否会对深圳房地产市场特别是二手房交易市场带来影响?记者昨日在对深圳多家房地产中介公司采访时发现，各业内人士普遍认为终止“阴阳合同”将对房地产市场造成负面影响，特别是前几年购买的上涨很快的物业，会出现很难出售的局面，市场成交将会陷入低迷。
“但我们不担心，我们有自己的应对办法”，深圳某房地产中介一位负责人告诉记者，为了回避上述罚款，公司目前打算在房屋买卖合同上做文章，即不再使用官方合同范本的《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》及《深圳市二手房买卖合同》，而是使用中介公司自己制定的合同版本，并且中介公司也不在合同上盖章。“这样，就相当于这个合同是买卖双方自行签订的，和中介公司无关。”
记者在采访中发现，“自制合同法”已成为不少中介应对“阴阳合同5万元罚款”的共同之策。罗湖某房地产中介公司一位工作人员抱怨道：如真按《新规》实施，中介公司都没得做了，肯定要“自想办法”。
对此，张xx认为，“自制合同法”确实可让官方合同版本形同虚设。“不过如果地税部门相关执行标准出台并正式实施后，‘自制合同法’将受影响，”张xx说，杜绝“阴阳合同”行为是个系统工程，因为它涉及诸多职能部门的监管力度及协调力度。
市场反映：
二手房交易创4月以来新高
记者在昨日走访多个中介发现，工作人员已将9月1日开始实施的打击阴阳合同政策作为推销房屋的王牌武器，从而使得众多原本犹豫中的买方快跑入市。深圳市房地产交易中心营业厅的工作人员表示，近段时间以来，平均每天都有两三百名置业者前来进行过户。而来自深圳市规划国土委的统计数据更证明了二手房的井喷状况：8月23日以来，每天成交量均超过600套，其中8月25日更是达到823套，创下4月份楼市新政策出台以来的新高。
专家：
调控进入全面深化
深圳市社科院城市营运中心主任高xx认为，《办法》执行在即，深圳正在进一步落实国家楼市调控政策。从增加有效供应、遏制投资投机需求、加快启动城市改造到地产市场监管四方面，深圳均已有具体系统的细则出台，应该说，深圳楼市调控的全面深化才刚刚开始。
深圳xx地产市场总监王xx也认为，《办法》让不少业主及购房者担心“阴阳合同”取消给自己带来高额税费，故纷纷在9月1日前积极放盘或买房，但不能就此说深圳楼市进入反弹时期，等到地税部门的二手房屋计税交易参考价格正式出台并实施，楼市调控也将升级。
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