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租赁合同违约有哪些法律规定

法律快车官方整理 更新时间: 2020-09-14 09:40:47 人浏览

导读:

租赁合同是签订的最多的一种合同类型,所以违约纠纷也是非常多的,纠纷的解决需要法律来规定。所以下面是法律快车小编为大家带来租赁合同违约有哪些法律规定的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询法律快车。

  租赁合同是签订的最多的一种合同类型,所以违约纠纷也是非常多的,纠纷的解决需要法律来规定。所以下面是法律快车小编为大家带来租赁合同违约有哪些法律规定的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询法律快车。

  一、租赁合同违约有哪些法律规定

  1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;

  2、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,那么违约的一方可以请求降低。

  3、房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

  4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

  5、租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。

  二、租赁合同违约责任包括哪些情形

  1、出租人的违约责任

  (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

  (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。

  (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。

  2、承租人的违约责任

  (1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同

  (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。

  (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。

  三、租赁合同具有哪些法律特征

  1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

  2、租赁合同是双务合同、有偿合同。

  3、租赁合同是诺成合同和不要式合同。

  4、租赁合同是一种具有确定期限的合同。租赁合同具有临时性的特征,不能永久使用。

  以上就是法律快车小编为大家带来租赁合同违约有哪些法律规定的全部内容。在租赁合同违约纠纷处理中,首先需要明确的是哪一方所造成的违约责任。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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