购房合同不公平，违约金如何计算
导读：
购房合同不公平，违约金如何计算？购房合同不公平的，在合同中关于违约金的条款应当视为无效。
案情简介：
2014年2月，蒋先生在嘉定南翔看中一套价值310余万元的房子，随后与开发商上海某置业有限公司签订商品房预售合同。其中约定，蒋先生应于合同签订之日起7日内支付首付款9.5万余元，以及支付余款的金额和时间。合同同时明确，如果蒋先生逾期付款超过15天，开发商有权单方面解除合同，蒋先生需支付房屋总房价10%的赔偿金；如果房屋主体结构不符合合同约定标准，开发商应退还支付房款，并承担总房款1%的赔偿责任。
合同签订当日，蒋先生支付房款20万元，其后未按约支付剩余购房款项。2014年10月，开发商向蒋先生发送告知函，要求解除双方签署的房屋预售合同。最终，法院认定合同中约定的违约金条款依法应属无效，酌情确定蒋先生支付违约金3万余元。开发商上诉后，二审法院维持原判。
律师说法：
问：法院为什么认定购房者支付10%违约金过高、条款无效？
答：相关法律规定，采用格式条款订立合同的，如果提供格式条款一方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，相关格式条款无效。本案中，根据合同的约定，如果蒋先生未依约支付购房尾款，开发商书面通知解除合同后可要求支付总房款价格10%的违约金。而开发商如果违约只需支付1%的违约金。这一“双重标准”显然不公平和对等，这种约定应认定为无效。
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