有效购房合同保障着买房者和开发商的权益,有纠纷可以以合同为证据。但现在也有很多开发商为了谋取不正当利益,用无效的和同替代有效的合同。为了更好的保证这份权益,我们需要了解购房合同也要注意哪些是无效合同。那么无效购房合同种类是怎么样的呢?接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于无效购房合同种类及其相关问题。

无效购房合同种类

  一、无效购房合同种类:

  1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同

  根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。

  2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

  限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

  3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

  这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

  4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

  指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

  5、乘人之危签订的经济合同。

  是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

  6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

  是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

  二、购房合同注意事项:

  1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等; 2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6.产权登记和物业管理的约定; 7.保修责任; 8.乙方使用权限; 9.双方认定的争议仲裁机构; 10.违约赔偿责任; 11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

  三、购房合同几项基本问题:

  1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细,各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、一些类似的合同条款存在着这样的问题,购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

  以上就是关于无效购房合同种类及其相关问题。无效购房合同是自始无效的,在签订购房和同时要看清合同相关条款不然会侵犯自己的权益。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与无效购房相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。