现在买二手房的人很少一次性付清房款,这对某些家庭来讲会造成比较大的经济压力,所以大部分人在购买二手房的时候都会采用按揭的形式,不管是哪种付款方式,双方都要签订二手房买卖合同,那么二手按揭商品房买卖合同模板是怎样的呢?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。

二手按揭商品房买卖合同模板

  一、二手按揭商品房买卖合同模板

  卖方:甲方

  买方:乙方

  注明:甲方于20xx年xx月x日以按揭的方式向***********园置业有限公司够买商品房一套,总金额191665元。甲方已付房款的30%付款金额为61665元。其余130000万元,向中国工商很行股份有限公司颍上支行,以按揭方式贷款购买。贷款期限为15年。截止本合同签订之日已支付15个月的贷款。

  现甲乙双方经充分协商,甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。

  购房条款甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜订条约如下:

  1、甲方自愿将下列按揭房屋转卖给乙方,双方商定按揭房屋的转让价格为人民币79134元(大写金额:柒万玖仟壹佰叁拾肆元整)

  2、乙方同时应付给甲方购买按揭房屋时的相关费用,以下费用按发票为依据支付:

  (1)甲方已付15个月银行贷款16260元。

  (2)抵押登记费285元,

  (3)贷款公证费200元。

  (4)契税3833元。

  (5)房产费用664元,以上费用合计xxx元:

  3、本合签字盖章时乙方应向甲方支付购房定金人民币15000元(大写金额:壹万伍仟元整)甲方并将所有与按揭房屋相关凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收4、其余费用在乙方搬入房屋居住后付清,付款方式为金钱支付。

  5、本合同签订之日起乙方按甲方签定的《个人购房借款合同》向银行支付借款。直致还清借款为止。还款期间为2008年4月到2022年1月。共计165月。

  6、乙方还清借款后,甲方应在6个月之内及时协助乙方办理房屋过户手续。

  7、房屋状况

  (1)该房屋的所有权证号为:xxx;国有土地使用权证号为:xxx。

  (2)该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得,合同一经签订,该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。

  8、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。

  9、甲方保证上述房地产权属清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

  10、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力,在乙方办理过户之前甲不得向乙方主张对房屋的所有权,也不得向第三人公示对此房屋享有所有权。

  11、房屋在乙方付清借款期间,因自然升值,贬值,由乙方享受利润,承担风险,甲方不得从中干涉。

  12、因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续,乙方有权要甲方返还购房款,所支付的银行借款,房屋升值款。房屋装修款等因违约引起的相关费用。

  13、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约,甲方应在违约之日起30日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款,或乙方2022年付清房款后甲方不能按期协助乙方办理房产证过户,每逾期一日,由违约一方向对方给付房地产价款千分之2的违约金。

  14、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承担,甲方应当协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。

  15、本合同在履行中若发生争议,双方应采取协商办法解决。协商不成,任何一方均可向颍上县人民法院起诉。

  16、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。

  17、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份。

  甲方(签章):   乙方(签章):

  身份证号码:     身份证号码:

  xxxx年xx月xx日

  二、二手按揭商品房买卖适用对象

  1、具备完全民事行为能力的自然人;

  2、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

  3、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的40%。

  三、按揭二手房买卖合同纠纷怎么处理

  买家向银行申请贷款未获批准的,原因一般有两个:一是由于个人资信等问题,银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因,贷款不足。在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款,通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如买家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由买家来承担。

  为避免这类纠纷,买家应该尽早向银行咨询贷款事宜,问清楚是否能申请贷款,可以贷多少,不能只听信中介对贷款情况的估计,最好直接向银行咨询。此外,也可在合同中约定:若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的,任意一方有权解除合同,买家应返还已收房款,双方互不承担违约责任。

  综上所述,二手房按揭买卖合同中应当写明房屋的总价款,还要在合约中写明买方还清贷款的期限,并且还要对过户产生的费用进行一个划分,如果想要按揭购买二手房那么还要满足一定的条件,最重要的就是要具有还款的能力。以上就是“二手按揭商品房买卖合同模板”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。