合同生效拒绝履行需付违约金
导读：
出卖人收取了买受人的购房定金，并且签订房屋买卖合同，然而在交易中途单方反悔表示不再出售房屋。双方协商卖房事宜未果，定金亦未退还。近日，金坛法院一审判决被告翁某双倍返还原告徐某购房定金4万元。
2014年11月下旬，徐某从一家二手房中介机构获悉，翁某准备出卖位于城东的一套商品住房。徐某按售房信息提供的联系方式，与售房委托人刘某进行电话联系后，对房屋状况进行了查看，商定了购房价款，并向张先生支付购房定金2万元。当年12月5日，徐某、翁某签订房屋买卖合同。双方在合同中约定，徐某以总价款48.52万元，购买翁某所属的住宅一套，面积102平方米；同日支付定金2万元整(已付)，购房款通过银行按揭支付。
就在签订合同的当天，徐某支付了2万元定金，翁某出具了收条。收条中载明：今收到徐某购房定金2万元，合同生效后定金抵购房款。12月20日，刘某受翁某委托，告知徐某涉案房屋不再出售，明天与翁某联系退还定金。后经双方协商卖房事宜未果，定金亦未退还。徐某以房屋买卖合同纠纷为由，将翁某起诉至法院，请求法院判令解除双方签订的房屋买卖合同，翁某双倍返还定金4万元。
本案审理期间，翁某未作答辩。
法院经审理认为，徐某、翁某签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，徐某已按约定将购房定金2万元交付翁某，双方签订的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。房屋买卖合同履行期间，翁某单方反悔拒绝履行合同义务构成违约，应承担相应的违约责任。
根据《最高人法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十条的规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。由于翁某的违约行为导致徐某不能取得买受房屋实现合同目的，徐某要求解除双方签订的房屋买卖合同于法有据，法院予以支持。徐某要求翁某双倍返还定金4万元符合法律规定，法院予以支持。
(原标题：合同生效拒绝履行需双倍返还定金)
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