农田转包合同案中的情势变更原则
导读：
核心内容：情势变更原则是合同履行中一项重要原则，是指合同有效成立后，非因当事人双方的过错而发生情势变更，致使合同不能履行或履行显决公平，根据诚实信用原则，当事人请求变更或解除合同。下面法律快车合同法编辑为您详细介绍。
2000年10月盛某某与吴某某签订农田转包合同，约定吴某某将其承包经营的320亩农田以每亩50元的价款转包给盛某某，转包期为2001年1月至2010年12月，头年的12月给付下年承包费。
2004年，国家对农村进行政策性倾斜，免除农业各种税费，对农业实行适量补贴，农村出现了农户种粮由原来的微利转为大利的新情景，农田转包价普遍已升至每亩200元。
2004年10月，吴某某拒收盛某某依约预缴的2005年承包费，并称承包价要上调至每亩200元，否则终止承包合同。
双方协商未果，2005年2月，盛某某诉至法院，要求吴某某履约。法院在审理此案时，适用了情势变更的民法原则，依据民法通则第4条规定(公平原则)，判决除承包费由原来的每亩50元上调为180元外，合同其他条款仍然有效。
[评析]本案是农田转包合同。通常情况下，农业承包合同依法成立即具有法律效力，合同各方都必须严格遵守，不得擅自变更和解除。
一些国家的基本做法或另一原则是对合同履行中的异常变化的情形允许当事人重新协商或通过审判机关裁判的干预，以公平理念对法律中无法预见缺乏正义的情形作出调整，以体现社会形势的发展对个人的公正和公平对待，这是道德观念在不同的时代不同反映，这就是情势变更原则存在的大环境。
如果不是出于当事人的责任而是客观情况发生了异常变化，导致继续履行合同会造成当事人的利益严重失衡，并使其中一方可以预计的经济能力和家庭生活水平发展前景出现较大的问题，否则是不得适用情势变更原则。情势变更原则的渊源是诚实信用原则。情势变更原则的基础是公平原则。我国对公平原则的法律适用有严格限制。
从本案来看，当事人在履约过程中已发生了国家免除农业税费，并对农业实行适量补贴，农户种田由原来的微利转为大利的显著变化，国家政策对农村土地转包的影响这种变化就可以在民法理论上适用情势变更情形。合同签订后，履行终止前，出现了当事人无法预见和难以克服的情况，使法律关系的成立基础发生了异常变化。一方当事人在大形势的变化后可期待利益有所上升，如果继续履行合同，当事人之间的利益就会产生重大失衡。因此，应允许当事人变更或解除。但适用情势变更原则必须符合以下四个条件：一、客观事实有异常变化;二、客观事实的异常变化发生在订立合同后，履行终止前;三、客观事实的异常变化是当事人不能预防和不能克服的;四、情势变更后，如果继续履行合同会对另一方当事人显失公平。
本案中，作为具有依赖农村土地生存的耕田大户吴某某来说，农田之上的利益因素对其影响与一般的市场经济利益明显不同。农业税费的免除是一种国家行为，与市场经济中的智力投资、风险投资、合理囤积、劳力调动等因素反映的经营思维和风险变化的成立方式不同。作为束缚在田地上的耕作人，转包价格如果不变更对吴某某的生活来说比较同时期他人的同样转包同等价格水平将发生可以估量的降低趋势。为响应中央政策，法院调整承包费依法有据，是有机运作农田之上的利益，将承包户利益科学调整到农业经济发展必然方向上。
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引用法条
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