当建设工程合同发生纠纷,需要通过法律手段来解决时,首先我们需要了解法院管辖权的确定问题。因此,想必大家想知道关于建设工程合同纠纷管辖怎么规定?建设工程合同纠纷的类型有哪些?建设工程施工合同纠纷原因是什么?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

  一、建设工程合同纠纷管辖怎么规定

  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条规定,农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。根据民事诉讼法关于地域管辖的规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。《解释》公布后,关于建设工程施工合同纠纷自然应当由案涉不动产所在地人民法院管辖。

建设工程合同纠纷管辖怎么规定

  与建设工程施工合同纠纷同属建设工程合同纠纷的并列案由还包括建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷、铁路修建合同纠纷和农村建房施工合同纠纷。从文义解释,上述案由规定中只有符合第四级案由建设工程施工合同纠纷的案件才属于专属管辖,由不动产所在地人民法院管辖。其他并列第四级的案由纠纷,仍然属于合同纠纷,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖,同时可以适用协议管辖和应诉管辖。人民法院在就当事人的诉讼请求确定案由时,应当根据诉讼请求所基于的法律基础确定诉争法律关系,并选择相应的民事案由。

  二、建设工程合同纠纷的类型有哪些

  1、因转包、违法分包合同发生纠纷,实际施工人只起诉承包人索要工程款的,应予准许,原则上不将发包人列为案件当事人。但承包人要求追加发包人为第三人并对其主张权利,而发包人对承包人又负有义务的,可以将发包人列为第三人;为了查明案件事实需要,法院也可以追加发包人为第三人;实际施工人直接以发包人为被告主张权利的,应予准许。

  2、施工人挂靠其他建筑施工企业并以被挂靠单位名义签订建设工程施工合同,挂靠施工人或者被挂靠单位起诉发包人的,发包人可申请追加被挂靠单位或者挂靠施工人为第三人。发包人起诉挂靠施工人或者被挂靠单位的,可以追加被挂靠单位或挂靠施工人为共同被告。

  3、转包、分包(包括违法分包)工程因工程质量引起的纠纷,如发包人只起诉承包人或者发包人只起诉实际施工人的,可依当事人的申请,将实际施工人或者承包人追加为共同被告。

  4、承包人经发包人同意将工程转包的,属于合同转让即合同权利义务的概括转移。合同一经转让(转包),承包人即退出承包合同关系,受让人(实际施工人)取得原合同当事人的法律地位,其起诉索要工程款,应当直接起诉发包人;与此相对应,发包人因工程质量问题应直接起诉实际施工人。

  5、多个承包人联合共同承包的,因其均为承包合同的一方当事人,发包人提起诉讼的,承包各方应作为共同被告。

  6、工程项目经理部不是适格的诉讼主体,应以设立该项目经理部的法人为诉讼主体。

  建设工程合同纠纷主要体现在当事人主体资格的纠纷,承包方在承包建设工程时要求要有相关的法律资格即企业资质证明,而发包方也要求没有欠债等不良信用的行为以及该工程的证件资料的齐全。

  三、建设工程施工合同纠纷原因是什么

  1、合同条款不全、约定不明确;

  2、缺乏法律意识、合同意识;

  3、订立合同的形式不恰当;

  4、当事人一方利用自身优势强迫对方接受一些较苛刻条件。

  以上是法律快车小编为您整理的关于建设工程合同纠纷管辖怎么规定相关法律知识,由此可知,一般情况下,建设工程合同纠纷适用不动产所在地,即建设工程所在地法院为管辖法院。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。