在签订店铺租赁合同时需要注意些什么
导读:
店铺租赁要格外的小心,不仅要注意一般合同签订的问题,即合同相对人资质、房屋是否具有权利瑕疵等,还要注意店铺作为商用的特点,首先也需要考虑自己店铺是作为哪方面的商用,要选好地方。下面,法律快车小编为你详细介绍签订店铺租赁合同需要注意些什么。
一、调查商铺的档案
承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:
(一)房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
(二)房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
(三)房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求
三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租
四、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明
五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理,要提前多久告知
六、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知
七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
八、明确约定合同终止后装修物的归属原则
九、租赁合同期限与转租权
十、明确约定承租优先权:
(一)合同期满后承租优先权期限;
(二)承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属“同等条件”;
十一、做好证据保全工作
承租人应该保存好的证据包括但不限于:
(一)出租人同意装修的证据
(二)出租人签字的租金收据
(三)承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。
以上,就是关于签订店面租赁合同需要注意些什么的知识的介绍,在签订店面租赁合同之前必须要先把以上的准备工作做好,在合同关系中既要做到不欺人,也要谨慎的做好防范工作,不可以被人欺,如果涉及金额较大的,建议咨询法律快车网站律师,以免遭受损失。
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引用法条
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