2015年10月10日北京工商局和北京住建部就《北京市商品房预售合同》征求意见，新版商品房预售合同范本明确：交付该商品房时，出卖人应当出示满足约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。下面由法律快车小编在本文整理介绍新北京商品房预售合同范本如下：

　　北京市商品房预售合同

　　出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房预售合同。

　　第一章 合同当事人

　　出卖人：_________________________________________________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：________________________________________________________

　　营业执照注册号：__________________________________________________

　　企业资质证书号：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________

　　委托代理人：____________________联系电话：______________________

　　委托销售代理机构：_______________________________________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：________________________________________________________

　　营业执照注册号：_______________________________________________

　　经纪机构备案证明号：____________________

　　法定代表人：____________________联系电话：____________________

　　买受人：_________________________________________________________

　　【法定代表人】【负责人】：____________________

　　【国籍】【户所籍在地】：_________________________________________

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：_______________

　　出生日期：______年______月______日，性别：___________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_______________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：____________________

　　【国籍】【户籍所在地】：_________________________________________

　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【____】，证号：_______________

　　出生日期：______年______月______日，性别：____________________

　　通讯地址：________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：_______________________

　　(买受人为多人时，可相应增加)

　　第二章 商品房基本状况

　　第一条 项目建设依据

　　1.出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于___________地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为______________________________，土地使用权面积为___________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_________，建设工程规划许可证号为___________，建筑工程施工许可证号为___________，建设工程施工合同约定的开工日期为______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为___________________。

　　第二条 预售依据

　　该商品房已由_____________批准预售，预售许可证号为___________。

　　第三条 商品房基本情况

　　1.该商品房的规划性质为【住宅】【办公】【商业】【】。

　　2.该商品房所在建筑物的主体结构为_________，建筑总层数为______层，其中地上_________层，地下_________层。

　　3.该商品房为第一条规定项目中的_________【幢】【座】【】第_________单元_________层___________号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。

　　4.出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构为______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中套内建筑面积___________平方米，分摊共有建筑面积___________平方米。

　　该商品房【层高】【净高】为________米，【坡屋顶净高】最低为________米，最高为_______米。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。(阳台是否封闭以规划设计文件为准。)

　　5.签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为___________。

　　(如：正负零、地下一层、···地上五层、···结构封顶)

　　第四条 抵押情况

　　与该商品房有关的抵押情况为【已抵押】【未抵押】。

　　抵押类型：【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】【该商品房在建工程设定抵押】，抵押人：____________________，抵押权人：____________________，抵押登记机构：____________________，押登记日期：____________________，债务履行期限：____________________。

　　抵押类型：【该商品房所占用的土地使用权设定抵押】【该商品房在建工程设定抵押】，抵押人：____________________，抵押权人：____________________，抵押登记机构：____________________，抵押登记日期：____________________，债务履行期限：____________________。

　　第五条 房屋权利状况承诺

　　1.出卖人对该商品房享有合法权利；

　　2.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

　　3.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；

　　4.________________________________________；

　　5.________________________________________。

　　如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

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　　第三章 商品房价款

　　第六条 计价方式与价款

　　该商品房为除独栋别墅、整栋楼房、车库(位)以外的房屋的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。

　　该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。

　　1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_____(币种)____元，总价款为_____(币种)_______元(大写____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　2按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____(币种)____元，总价款为____(币种)_______元(大写____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　3.按照套计算，该商品房总价款为_____(币种)_______元(大写____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　4.按照____________________计算，该商品房总价款为______(币种)_______元(大写_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。

　　第七条 付款方式及期限

　　(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_____(币种)_______元(大写____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【______】时【抵作】【_____】商品房价款。

　　(二)买受人采取下列第____种方式付款。

　　1.一次性付款。买受人应当在___年___月___日前支付该商品房全部价款。

　　2.分期付款。买受人应当在___年___月___日前分________期支付该商品房全部价款，首期房价款______(币种)_______元(大写____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)，应当于___年___月_____日前支付。

　　3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【____】。

　　买受人应当于______年______月______日前支付首期房价款____(币种)_______元(大写____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)，占全部房价款的_____%。

　　余款_____(币种)_____元(大写____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整元整)向【___________】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请贷款支付。

　　4.其他方式：________。

　　(三)出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。

　　该商品房的预售资金监管银行为_____________，专用账户名称为________，专用账户账号为________。

　　商品房预售时，买受人应当将购房价款直接存入专用账户。买受人申请抵押贷款的，出卖人应当提供专用账户作为贷款到账账户。

　　第八条 逾期付款责任

　　除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第___种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金。

　　(2)逾期超过____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计应付款的___%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。

　　出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。

　　2__________________________________________________________。

　　第四章 商品房交付条件与交付手续

　　第九条 商品房交付条件

　　该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、______、______、______项所列条件；同时，出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》(该商品房为住宅的，应提供《住宅质量保证书》)、《房屋建筑使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》(该表适用于2006年1月1日起进行工程竣工验收的住宅工程)。

　　1.该商品房已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收备案证明文件；

　　2.该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书；

　　3.满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件(2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招投标的住宅，必选)；

　　4.满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件(适用于2007年3月1日前签订土地出让合同但在2007年8月1日前进行招投标的项目)；

　　5.出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

　　6.商品房所在项目已签订《白蚁预防合同》，出卖人应当向买受人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容；

　　7._____________________________________________________；

　　8._____________________________________________________。

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　　第十条 商品房相关设施设备交付条件

　　出卖人承诺本合同载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的相关设施设备的交用日期与公示的该项目建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：

　　(一)基础设施设备

　　1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，______________________________________________；

　　2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，______________________________________________；

　　3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，________；

　　4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，_______________；

　　5.电话通信：交付时线路敷设到户；

　　6.有线电视：交付时线路敷设到户；

　　7.宽带网络：交付时线路敷设到户。

　　以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续并承担因开通、使用所产生的费用。

　　如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第_____种方式处理：

　　(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。

　　第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付_______元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付________元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。

　　(2)______________________________________________。

　　(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)

　　1.小区内绿地率：_____年____月____日达到；

　　2.小区内非市政道路：_____年____月____日达到；

　　3.规划的车位、车库：_____年____月____日达到；

　　4.物业服务用房：_____年____月____日达到；

　　5.医疗卫生机构：_____年____月____日达到；

　　6.幼儿园：_____年____月____日达到；

　　7.学校：_____年____月____日达到；

　　8.配套生活垃圾分类设施：____年____月____日达到___；

　　9.______________________________________________；

　　10.______________________________________________。

　　以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：

　　1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，______________________________________________。

　　2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，______________________________________________。

　　3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，______________________________________________。

　　4.物业服务用房未达到上述约定条件的，______________________________________________。

　　5.其他设施未达到上述约定条件的，______________________________________________。

　　第十一条 交付时间和手续

　　(一)出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。

　　(二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

　　交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。

　　(三)查验房屋

　　1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

　　2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_____日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。

　　(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；

　　(2)管道堵塞；

　　(3)门窗翘裂、五金件损坏；

　　(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用；

　　(5)_______________________________________________________________；

　　(6)________________________________________________________________。

　　3.该商品房查验合格后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：

　　(1)______________________________________________；

　　(2)______________________________________________。

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　　第十二条 逾期交付责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第______种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。

　　(1)逾期在_____日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)。

　　(2)逾期超过_____日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。

　　买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______(该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率)的违约金。

　　2.____________________________________________________________。

　　第五章 面积差异处理方式

　　第十三条 面积差异处理

　　该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理。

　　1.根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；

　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。

　　买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

　　买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　内建筑面积误差比=[(实测套内建筑面积-预测套内建筑面积)÷预测套内建筑面积)]x100%

　　(3)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款；

　　(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。

　　买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。

　　买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　建筑面积误差比=[(实测建筑面积-预测建筑面积)÷预测建筑面积]x100%

　　(3)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　3.根据第六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：

　　________________________________。

　　4.双方自行约定：

　　________________________________________________________________。

　　第六章 规划设计变更

　　第十四条 规划变更

　　(一)出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

　　双方签订合同后，因规划性质、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

　　(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

　　(三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。

　　买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

　　______________________________________________________________。

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　　第十五条 设计变更

　　(一)双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

　　1.该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向；

　　2.供热、采暖方式；

　　3._________________________________________________________；

　　4._________________________________________________________；

　　5._________________________________________________________。

　　(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

　　(三)买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。

　　买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

　　_________________________________________________________。

　　第七章 商品房质量及保修责任

　　第十六条 商品房质量

　　(一)地基基础和主体结构

　　出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。

　　经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人不解除合同的，________________________________。

　　(二)其他质量问题

　　该商品房质量应当符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：

　　(1)及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。

　　______________________________________________________________。

　　(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照______%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人不解除合同的，___________________________________________。

　　(三)装饰装修及设备标准

　　该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家和本市的强制性标准及双方约定的标准。

　　不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第(1)、______、______方式处理(可多选)：

　　(1)及时更换、修理；

　　(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

　　(3)__________________________________________________________；

　　(4)__________________________________________________________。

　　(四)民用建筑节能措施

　　1.出卖人承诺该商品房在民用建筑节能和绿色建筑方面合格，并符合现行国家行业和本市相关标准。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。

　　1.1绿色建筑执行标准及星级情况

　　绿色建筑符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________________。类型：【设计】【运行】星级：________________________；

　　1.2所执行建筑节能标准

　　符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：_______________。

　　供暖系统形式：【集中采暖】【分户采暖】________________________；供暖单位：________________________；供热计量收费方式：____________________；

　　可再生能源利用情况：【生活热水】：______________________；【供暖空调】：________________________；【发电或其他】：________________________；

　　2.室内空气质量与建筑隔声措施。

　　出卖人承诺该商品房在室内空气质量方面符合【国家】【地方】标准，标准名称：__________，标准文号：__________________。

　　该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》(GBJ118)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(GB8485)、《隔声门》(HCRJ019)标准。

　　该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。

　　_____________________________________________________________。

　　第十七条 保修责任

　　(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，《住宅质量保证书》中关于工程质量保修范围、保修期限、保修责任等符合国家有关法律法规规定及北京市地方标准《商品房住宅工程质量保修规程》的规定。

　　(二)下列情形，出卖人不承担保修责任：

　　1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；

　　2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；

　　3.__________________________________________________________。

　　(三)在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人________日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　第十八条 质量担保

　　出卖人不按照第十六条、第十七条约定承担相关责任的，由__________承担连带责任。

　　第八章合同备案与房屋登记

　　第十九条 预售合同登记备案

　　(一)出卖人应当自本合同签订之日起【7日内】【日内】(不超过30日)办理商品房预售合同联机备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。

　　(二)有关预售合同登记备案的其他约定如下：________________________________。

　　第二十条 房屋登记

　　(一)预告登记

　　出卖人和买受人【同意】【不同意】申请办理预告登记。预告登记后，未经预告登记的买受人同意，出卖人处分该房屋的，不发生物权效力。

　　出卖人和买受人同意申请办理预告登记的，双方约定买受人可自行向【房屋登记机构】【不动产登记机构】申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行转移登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　已经办理预告登记的房屋，出卖人和买受人解除合同的，应当先行办理注销预售合同联机备案，再办理注销预告登记手续。

　　(二)转移登记

　　1.出卖人办理初始登记并办理完毕房屋转移登记备案手续后，买受人可自行向【房屋登记机构】【不动产登记机构】申请办理房屋转移登记。房屋交接时，出卖人应当将该房屋的房屋登记表、房产平面图各两份交付买受人。房屋坐落、面积和价款发生变化的，出卖人还应当将与买受人签订的补充协议交付买受人。

　　2.双方同意共同向【房屋登记机构】【不动产登记机构】申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。

　　因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商品房的【房屋所有权证书】【不动产权证书】的，双方同意按照下列第______种方式处理：

　　(1)买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照_____%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金。

　　(2)_________________________________________________________。

　　(三)因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。

　　第九章 前期物业管理

　　第二十一条 前期物业管理

　　(一)物业管理区域划分四至为：

　　东至___________________________________________________________；

　　西至___________________________________________________________；

　　南至___________________________________________________________；

　　北至___________________________________________________________。

　　物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。(注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容)

　　(二)物业服务期限从至_____。

　　前期物业管理期间，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】_____元/平方米·月；【办公楼】：______元/平方米·月；【商业物业】：______元/平方米·月；【会所】：______元/平方米·月；【_____】：______元/平方米·月。

　　(三)在交付房屋前，出卖人应当向买受人发放该商品房的“业主一卡通”。买受人入住前，应当与银行、出卖人签订前期物业服务费托收协议，按照上述费用标准，在“业主一卡通”内预存_____个月(不超过12个月)的物业服务费。

　　(四)物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位，出卖人承诺按照本市有关规定进行销售，不向本物业管理区域业主以外的其他人销售。出卖人出租物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位的，应当优先出租给本物业管理区域业主。在满足本区域业主需要后，出卖人可将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人，租期不超过6个月。出卖人调整租金时应与全体业主协商

　　(五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意出卖人提供的前期物业服务，遵守临时管理规约。

　　业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

　　(六)出卖人应当按照前期物业服务合同的约定承担前期物业服务责任。出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。

　　第二十二条 专项维修资金

　　买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自接受委托之日起___日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

　　第十章 其他事项

　　第二十三条 建筑物区分所有权

　　(一)买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　(二)以下部位归业主共有：

　　1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

　　2.该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；

　　3.__________________________________________________________。

　　(三)双方对其他配套设施约定如下：

　　1.规划的车位、车库：________________________________________；

　　2.会所：____________________________________________________；

　　3.__________________________________________________________。

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　　第二十四条 税费

　　双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。

　　第二十五条 销售和使用承诺

　　1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

　　3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。

　　4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。

　　5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。

　　6.__________________________________________________________。

　　7.__________________________________________________________。

　　第二十六条 送达

　　出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【_________】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起________日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。

　　第二十七条 买受人信息保护

　　出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十八条 争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第______种方式解决：

　　1.依法向房屋所在地人民法院起诉。

　　2.提交仲裁委员会仲裁。

　　第二十九条 补充协议

　　对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。

　　补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

　　第三十条 合同生效

　　本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。

　　出卖人(签字或盖章)：买受人(签字或盖章)：

　　【法定代表人】(签字或盖章)：【法定代表人】(签字或盖章)：

　　【委托代理人】(签字或盖章)：【委托代理人】(签字或盖章)：

　　【法定代理人】(签字或盖章)：

　　签订时间：____年____月____日签订时间：____年____月____日

　　签订地点：________________________签订地点：____________________

（责任编辑：六六）