因第三人买卖不能可以返还定金吗？
导读：
在商品房买卖中，买方交了购房定金，因为第三人的原因，双方最终未能订立商品房买卖合同。昨日，成都商报记者获悉，青羊法院审结了一起商品房买卖纠纷案件，判令被告返还原告所交定金，不用双倍赔偿。
前夫弄虚作假 房子交了定金没买成
2008年4月10日，任英(化名)与被告成都某房产公司达成购买被告楼盘一套住房的意向。同日，双方签订了“定购书”，任英交给开发商定金2万元。双方约定，应于同月17日前签订《商品房买卖合同》。但在19日，2007年就与任英离婚的霍刚(化名)，冒用前妻签名，向开发商提供了《情况说明》一份，载明任英自愿将“定购书”和收据更名为霍刚。
就在当天，第三人霍刚以买受人名义与开发商签订了正式的《商品房买卖合同》，后因霍刚未能按约支付房款，开发商将房屋出售给他人。2009年11月30日，任英向开发商发函要求解决房屋预售纠纷未果，遂于去年7月向青羊法院提起诉讼，请求判令开发商双倍返还房屋定金共计4万元。
法院判决 只退钱不用双倍赔
法院审理认为，2008年4月10日双方签订了“定购书”，双方之间形成定金合同关系。第三人霍刚虽系任英前夫，但开发商并没有提供证据证实霍刚与其签订的“定购书”、《商品房买卖合同》以及霍刚提供的《情况说明》，事前得到任英的授权，事后也未得到她的追认。被告作为房产公司，在商品房预售过程中，有审查任英授权是否真实的义务。“原告在向被告交纳定金后，应该及时与被告联系订立商品房买卖合同的事宜，而原告迟至1年多的时间才发函要求被告解决房屋预售问题，原告也存在一定过错。”法院同时认为，双方虽在订立商品房买卖合同上都有一定过错，但总体是由于第三人霍刚弄虚作假导致。最后，法院判令开发商返还定金2万元。
“在商品房买卖中经常发生双方成立定金合同关系，一方交纳了定金，因为对方的原因，未能履行订立商品房买卖合同的情况。”承办法官解释，此种情况下，一般要对违约方适用双倍返还的定金罚则。但根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。“本案中，双方当事人虽然在订立商品房买卖合同的问题上都有一定过错，但主要还是因为第三人的原因，导致合同的双方当事人未能履行订立商品房买卖合同，故不适用定金罚则。”法官说，被告只需将原告的定金返还即可。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
基于合同的相对性，合同的权利和义务只约束合同当事人双方，那很多人就会问了，合同违约，第三方有承担责任的义务吗？那么您知道合同第三方承担的义务？法律快车小编为大家
企业有时为了避免直接和员工签署劳动合同，建立劳动关系，会让员工和第三方公司签署劳动合同，然后第三方公司再以劳务派遣的形式将员工派遣到企业工作，这样的劳动合同就被
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护，但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
