我们知道,转让别人的店铺,前期需要做的工作有很多,因为有些店铺的经营情况需要了解清楚,才能保障转让过来的店铺能继续得到有效的盈利。因此,想必大家想知道,关于转让别人的加盟店需要注意的事项?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

转让别人的加盟店需要注意的事项

  一、转让别人的加盟店需要注意的事项

  1、各时段观察地段人流量。

  2、观察人流量动线情况。

  3、观察店内商品是否饱满干净,日期是否过期,如果商品凌乱不全,表面布满灰尘,过期商品多,说明生意差。

  4、中大型超市设置的收银台实际利用率不足一半说明生意不好。

  5、接手别人转让的店一定要核准门面实际拥有人,并且在房东同意情况下重新与房东签订新合同。

  6、交给房东的身份证复印件一定要注明本复印件仅供门面租赁使用,再次复印无效,预防被不法分子利用。

  7、签订合同时一定要求房东给15-30天装修时间。

  二、商铺租赁合同明确条款

  1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。

  2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。

  如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。

  3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

  4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。

  5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

  6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

  7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。

  商铺出售合同是商铺出售过程里关于权利与义务的合同。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。

  三、店铺转让合同范本

  转让方(甲方): 身份证号码:

  住 址:

  受让方(乙方): 身份证号码:

  住 址:

  出租方(丙方): 身份证号码:

  住 址:

  根据我国《合同法》的有关规定,经甲、乙、丙三方友好协商,就下述门面转让事宜达成如下协议:

  1、转让门面

  转让门面位于 ,建筑面积 平方米;

  丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为,丙方表现同意。

  原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行,乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后,甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行,权利义务自行解除。

  2、租金的结算与支付

  丙方与甲方原租赁合同,约定的租赁期间为 年,即自 年 月 日起 年 月 日止,月租金为 元人民币,现甲方剩余租期为 月,门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币 元,上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。

  门面转让乙方后,甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付,甲方不再负有支付义务。

  3、门面设施、设备的归属

  转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。

  转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后,该门面装修设施的不动产归丙方所有,营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。

  乙方在接收该门面后,有权根据经营需要,在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。

  4、门面转让费的支付

  乙方于本合同签订之日向甲方支付定金 元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙,同时乙方向甲方支付转让费共计人民币 元,(大写: ),上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

  5、债权债务的处理

  乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

  6、交接条件、时间及方式

  转让门面定于 年 月 日正式交接。

  以上是法律快车小编为您整理的关于转让别人的加盟店需要注意的事项的内容,由此可知,如果是转让别人的加盟店,需要各时段观察地段人流量,一定要核准门面实际拥有人,并且在房东同意情况下重新与房东签订新合同。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。