农村房屋的土地性质大多数是宅基地的产权性质,而我国是禁止宅基地进行买卖转让的,但是不能因此否定农村房屋买卖合同的效力问题,但未经登记的就不会产生房屋买卖关系,那么今天就跟法律快车小编一起来看看农村房屋买卖应注意哪些事项以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、农村房屋买卖应注意哪些事项

  1、我国农村宅基地使用权政策限制宅基地的转让,但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。

  农村宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系一起的,只有农村集体经济组织成员,才能申请宅基地。出卖自已的房屋,是行使房屋所有权的处分权能,“地随房走”是我国现行法的一项基本原则,《中华人民共和国土地管理法》虽限制宅基地的转让,但不能以此否定农村房屋买卖合同的法律效力。

  2、签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移,如果未经登记,则只能在当事人之间产生债权、债务关系。

  《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”

  3、同一农村集体经济组织成员间签订农村房屋买卖合同的效力。

  《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的农村村民一户只能拥有一处宅基地,应视为对村民申请宅基地的限制。并不排除村民通过购买房屋的形式拥有两块或两块以上的宅基地。

农村房屋买卖应注意哪些事项

  二、农村房屋买卖合法吗

  农村房屋是不是可以买卖的问题,通常情况下农村房屋的交易是不受法律保护的,其原因农村房屋宅基地的土地使用性质是集体使用权,其有权使用的对象是特定的即必须是本集体经济组织成员;在极个别情况下,农村房屋交易是被允许的,即要求农村房屋出售或买卖对象在特定范围的,必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。

  虽然从物权上来说,农村的民房是属于产权人的,产权人是可以自由处分的,但是因为农村建设的民房一般是建设在宅基地上的,而我国实行的是土地国有或集体所有的土地所有权制度,在“房地一体”的情况下,购买宅基地上的民房也就不可避免地要使用集体经济组织所有的宅基地,依照《土地管理法》的相关规定,宅基地的使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,是本集体经济组织成员基于其身份而享有的特殊权利,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。

  实践中,很多人为了实现田园梦与与农民所签宅基地房买卖合同,因为违反了我国土地管理法的相关规定,扰乱了国家正常的土地管理秩序,性质上是属于无效合同。

  三、农村房屋买卖纠纷有什么

  一个是卖方起诉的纠纷,多表现为:卖方没有房屋权属证明,以较低的价格将其农房卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民,但随着房价的飞速上涨,利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。

  因此,卖方常以买卖合同违反《合同法》规定为由,请求法院确认房屋买卖合同无效。

  第二种买方起诉的纠纷。买方起诉的纠纷具体来说为:由于农村房屋不具有产权证,或仅有乡镇产权,因此,在买卖合同签订后,买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。另外,目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋,于是买方便起诉至法院,要求确认买卖合同无效,由卖方返还购房款,或请求卖方支付相应的违约金等。

  其他与农房买卖有关的纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷,例如,农房联建一般是农民出地,他人出资来共同修建房屋,修好房屋后双方就协商分配时出现纠纷等情况。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,农村房屋的买卖最需要注意的问题就是,该房屋的产权性质是怎样的,一旦属于不可买卖那么该合同的效力就会存在问题,好了以上就是农村房屋买卖应注意哪些事项的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。