房屋买卖合同备案登记要什么手续
导读:
在当前,有些人还不知道有房屋买卖合同登记备案这回事,而且也认识不到这种登记的好处,怕麻烦而不去当地房产登记部门申请预告登记,而合同备案是强制性的!今天法律快车小编就跟您一起了解一下房屋买卖合同备案登记要什么手续。
一、房屋买卖合同备案登记要什么手续
1、凡商品房销售,开发经营企业应与承购人签订统一的房屋买卖合同,并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体,企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区(县)房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人,团体和企事业单位(含港澳台),购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。
2、办理登记备案手续时,开发企业应提交和(一式五份),其中合同内容填写清楚,各种印鉴清晰,如有补充合同,应装订在统一合同的背面,并加盖骑缝章,在合同最后应付上购房人所购房屋的平面图,并加盖骑缝章.根据规定,购房者应在办理登记备案手续时,交纳房屋买卖契税,并由契税代缴部门为其开具纳税完税证.不办理买卖合同备案手续,双方签订的合同不能办理交易,产权登记,抵押登记等各项手续,凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的,由房地产管理部门责令其补办手续。
二、房屋所有权登记要交的材料
1、登记申请书
2、申请人身份证明
3、房屋所有权证书或者房地产权证书
4、证明房屋所有权发生转移的材料
5、其他必要材料
6、前款第4项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、交房的条件
在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确 违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,拒付。 注意:如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款,维修费、 物管费等等。 房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。 明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
目前,从全国的实践来说,房屋买卖合同登记备案实行率还是很高的。我们必须认识到房屋买卖合同登记备案的重要性以及所产生的法律效力,在签订购房合同之后积极去相关部门登记备案。以上就是法律快车小编为您整理的关于房屋买卖合同备案登记要什么手续的问题,希望对您有所帮助。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
买房是一件大事,买房合同的签订是大家最关心的,买房备案后由于出现一些违约责任可能会需要撤销备案。那么房屋买卖合同备案后如何变更?房屋买卖合同备案如何撤销?房屋买
买房子是人生中的一件大事,近几年来,房地产市场十分的活跃,房价也上涨的厉害,出现了不少开发商圈钱跑路的,随意签订好合同并且备案好是至关重要的。那么房买卖合同购房
房屋的买卖在我国是一件十分重要的事情,其主要原因就是因为房价在我国只升不降的尴尬情景,很多人都在现在社会买不起一套房。由此也带出来了很多房屋买卖更名的问题,下面
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年,特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年,自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护,但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果,定作人给付报酬的过程中发生的纠纷,如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前