怎样办理房产买卖合同公证
导读：
房产买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对房产买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。既可以帮助当事人完善合同条款，使合同的内容合理合法，又可以督促当事人按约履行合同，有利于维护双方当事人的合法权益。下面由法律快车小编为大家介绍一下。
一、房产买卖合同公证的程序是什么
房产买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务，根据《公证程序规则（试行）》第十一条第二款规定，应当由不动产所在地，即房屋所在地的公证处管辖。
申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：
（1）申请人的居民身份证及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；
（2）卖方要提供房屋所有权证书及复印件；
（3）出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；
（4）草拟的房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；
（5）单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；
（6）公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。
二、房产买卖合同公证的重点审查的内容
公证机关办理房产买卖合同公证应当重点审查以下内容：
（1）当事人的身份、资格和民事行为能力；如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准；
（2）卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷；共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权；
（3）买卖双方的意思表示是否真实；
（4）房屋所在位置、面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法；
（5）房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权；
（6）合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确；
（7）有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全；
（8）买方是否具有购买能力；分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保；
（9）房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。
三、出证
经审查，公证处认为当事人具有完全的民事行为能力，意思表示真实，合同内容和形式真实、合法的，应当及时出具公证书。
四、如何办理房产买卖合同公证
1、办理房产买卖合同公证须提交的证明资料：
（1）转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。
（2）转让方、受让方为中国内地法人：
公司的营业执照；
法定代表人证明书及法定代表人身份证；
如法定代表人授权他人办理，须提供授权委托书及受托人身份证。
（3）转让方、受让方为境外法人：
转让方、受让方为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
转让方、受让方为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
（4）房地产权证书；
（5）房产信息单；
（6）房地产买卖合同；
（7）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。
2、房屋买卖合同应包括的内容：
（1）当事人的基本情况；
（2）房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等；
（3）房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定；
（4）付款的时间方式等；
（5）房屋腾清及交付的日期；
（6）办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定；
（7）违约责任；
（8）其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等；
（9）合同的签订日期、地点、签字人等。
以上所述，就是房产买卖合同公证的程序是什么、房产买卖合同公证的重点审查的内容、如何办理房产买卖合同公证的一些步骤和方法讲解。若您有其他疑问，或者有其他问题想要咨询的，可以登录法律快车官网，可免费咨询律师！
责任编辑：周六
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