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房产合同不幸丢失该怎么办

2017-12-18法律快车|作者:未知 86人看过

  房产合同是证明购房者合法拥有房产的有效法律凭证,非常的重要。在发生房产纠纷时也是极其重要的依据,所以,一定要保管好你的房产证。但是,万一真的不小心弄丢了房产合同,那的确是件很麻烦的事情,但是,也还有救。下面法律快车小编告诉你不幸丢了房产合同可以如何补救。

  一、购房合同未做预售登记

  在购房的合同没有做预售登记前,如果购房者合同丢失,只需将剩余的合同作废,然后重新签订一份合同,这期间购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。

  二、预售登记后,办理银行按揭前

  如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税

  三、预售登记后办理银行按揭后

  如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。因为购房者注销了之前的购房合同,合同号便会发生改变,尽管购房合同的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

  后提醒一下大家,在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候由于律师、银行或者中介的人过失也可能会出现丢失合同的情况。所以,在交接合同时一定记得要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方,防止合同丢失后大家互相推脱责任的情况出现。

  丢了房产合同虽然有补救的措施,但是补救需要耗费大量时间、精力,还是奉劝各位妥善保管自己的房产合同。而代为保管的律师、银行的工作人员等其他人员,就更加需要小心了,丢了别人的房产合同是需要赔偿的,而且影响自己业务能力的口碑,这将会使你损失严重。

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