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房产合同可不可以更名

2017-12-18法律快车|作者:未知 112人看过

  房产合同签订后,也并不是不可以更名,要视登记备案与否而定,但是,即使可以更名,房产所有人也需要特别注意,要依照法定的程序更名。而买方更加需要注意自己权利的保障,谨防被骗。下面法律快车小编为你详细介绍房产更名的问题以及其费用。

  一、购房合同能更名吗

  对于购房合同能否更名分为两种情况:

  (一)如果合同已备案,则无法更名。

  根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

  因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。

  (二)如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。

  这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。

  合同备案后不能通过更名来进行交易。

  二、购房合同更名费用是多少

  目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等,如果购房者认为有不合理之处,可以详细咨询开发商并就此协商。

  现今房地产市场上开发商通常的做法是:购房者需要进行更名,他们都将收取更名手续费,这一收费虽然没有政策依据,但基本上所有楼盘都是这样做的,可以说是不成文的行规。

  对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用:

  (一)是只交了定金

  (二)是签了正式合同并付了首付款的;

  (三)是签了合同并已办完按揭手续

  三、如果暂时不能更名,购买登记在别人名下的房时可以怎样做?

  为了防范你的风险,你可以和他签订合同,需经公证处公证,采取分期付款或者共管账户的方式,在其办理完毕变更登记后,再行支付余款。另外,如果开发商参与其中,你可与开发商签订合同,由开发商办理相应事宜,将款项支付给开发商。宁愿多给点钱,都要防范风险。

  以上,就是房产更名时需要注意的各种问题的介绍,现在房屋资源非常紧缺,房屋转手的情况非常的普遍,但是房屋更名是个非常复杂的问题,建议咨询专业律师。

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