没有书面合同举证难
导读：
于某支付了房款，也住进了自己所想购买的房屋，还对房屋进行了装修，就差办理房屋过户手续了。可是一天，卖房方突然对他说，他从来没有和于某签订过房屋买卖合同，也从来没有说要把房屋卖给于某。这一下把购房的于某弄晕了，到底是怎么回事?杨浦区法院就于6月24日判决了这样一起案件。
2002年2月21日，市民张某委托中介出售自己在武川路上的房屋，当时约定房屋价格为65万余元。同日，于某委托该中介购买上述房屋。但于某只和中介签订了书面的《委托预定产权房协议》，并没和张某签订书面的房屋买卖合同。协议签订当天，于某就按约定向中介支付了40万元，之后中介转交给房东张某，张某也出具了收条，但内容为：今收到中介首期付房款40万元。2002年3月4日，张某又通过中介收取了房款20万元，出具了收条。同日，中介与于某签署了房屋交接书，将张某的房屋实际交付给了于某。之后，于某对所购房屋进行了装潢，并一直居住使用。在该房屋交易的过程中，于某就一直和中介公司接触，最终也没有直接和张某签订书面的房屋买卖合同。但是，后来因张某拿到于某房款后并未去银行注销抵押，而是挪作他用，所以房屋交易到2004年于某也没拿到该房屋的产权证。而2004年房价飞涨，上述房屋的价格更是急剧上涨，张某就更不肯再办过户手续。2004年12月，于某无奈只好将张某起诉到法院。
面对于某的起诉，张某则坚持认为，她只是从中介那里收到了房款，并没有和于某签订过任何书面买卖合同，所以她收到的房款与于某没有关系，于某是向中介购买房屋，他应当向中介主张权利，而不是起诉她。因为于某和张某之间没有书面的买卖合同，这给法官的审判也带来了一定难度，法院经过对各种间接证据认定，最终判决于某与张某之间房屋的买卖合同有效;张某应协助于某办理房地产权利转移登记手续。
法院判决后，于某尽管长出了一口气，可一个房屋交易要折腾三年多他不知是该喜还是该悲。
法官提醒
法律规定，房屋买卖应签订书面合同，但有些购房者此方面意识淡薄，对房屋转让需经过特殊程序，必须依法提交必要的证明文件并向有关房地产管理机关申报核准办理登记手续等不甚了解，只相信实际占有房屋，忽视法定手续。这样的情况下，房价一旦出现波动，问题就接踵而至。比如本案的于某，一个简单的房屋买卖，就因为没有签订书面的买卖合同，让许多问题讲不清楚，结果拖了三年多时间，之间所花费的精力和时间，靠官司是无法补偿回来的，这不能不说是一个教训。所以在买卖房屋的时候千万不要想当然，有法律规定的程序就按规定的程序来，没有规定的也多长个心眼，这样就尽可能避免一些纠纷的产生。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
我们都知道，对于合同，最简单最有效的方式就是订立书面合同，同时在订立的过程中要建立在双方平等的基础上，那么没有书面合同怎么起诉？为了帮助大家更好的了解相关法律知
去年底，湖北省某县乡镇进行农村电网改造，在当地经营预制板生意的李老板在熟人介绍下和电力部门达成口头协议，他向电力部门销售了100个预制部件，价款合计为2800元
合同有两种主要形式：口头合同和书面合同。口头合同指当事人只用语言为意思表示订立的合同。订立口头合同的好处是：简易方便，缔约成本低。实践中，口头合同是大量的、必不
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般不予保护，但可以受理其诉讼
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报酬支付纠纷、定作物质量纠纷、承揽人保管纠纷、违约纠纷等。
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
