房屋担保合同怎么写有效
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更新时间：
2020-08-16
00:23:47
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导读：
对于一个家庭来说，房子算得上是很值钱的东西了，现在房价一直居高不下，因此房子作为担保物对于债务债权关系来说是一个很牢固的纽带。房子作为担保物就需要注意一些相关事项。今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是房屋担保合同怎么写有效。
对于一个家庭来说，房子算得上是很值钱的东西了，现在房价一直居高不下，因此房子作为担保物对于债务债权关系来说是一个很牢固的纽带。房子作为担保物就需要注意一些相关事项。今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是房屋担保合同怎么写有效。
一、什么是担保合同
所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。担保合同旨在明确担保权人和担保人之间的权利、义务关系，保障债权人的债权得以实现。担保合同是一种重要的民事合同，尽管我国合同法并未单列一章进行规定，但这绝不意味着它不重要，而是因为担保合同是一种从合同，其规定和其他主合同放到了一起。
二、担保合同的无效的原因
主体违法
当事人是无行为能力人或限制行为能力人；保证人资格不合法；法律规定的其它情况。
客体违法
抵押财产是担保法禁止的;抵押或质押财产是赃物或遗失物。
内容违法
如债权人以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危而使人在违背真实意思的情况下扣担保的无效。
三、房屋担保合同怎么写有效
甲方：
乙方：
乙方因经营周转需要向银行提出借款申请但又提供不了银行要求的相应抵押物，请求甲方将其所有的位于 区 路 号面积为 平方米的房屋（房产证号 ）为其借款合同的抵押担保，双方经协商，就此达成如下协议：
一、抵押物： 区 路 号面积为 平方米的房屋（房产证号 ）。
二、借款担保：
1、借款：乙方用甲方房屋向银行提出的抵押借款应单独作为一笔借款，单独签订借款合同，借款金额不得超过甲方房屋现行市场价（或按银行要求进行评估的评估价），如超出，超出部分甲方不在房屋价值外承担任何担保责任，借款时间不得超过 年，在此时间内，如乙方还清借款后又需再次借款，未经甲方另行书面同意，乙方不得以本协议房屋擅自做抵押。 甲方同意为乙方的前款借款以本协议第一条房屋提供抵押担保，并协助乙方及银行办理抵押登记手续。
1、作为借款抵押物的房屋其所有权、使用权等均属甲方，乙方不得以本协议为依据对房屋提出任何权利主张。
2、乙方应确保所借款项用于与银行签订的借款协议中约定的用途，如改变借款用途，一经发现，按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付
违约金。
3、借款到期后，乙方应按借款合同的约定即时向银行归还借款及其利息，如逾期还款，按应还借款及其利息总额的20%向甲方支付违约金。
4、银行如因乙方未按约定还清借款及其利息而行使抵押权，如由此导致甲方对抵押房屋所有权的丧失，乙方应按甲方丧失房屋所有权时抵押房屋的市场价（不扣除折旧和土地使用年限）和装饰的价值（不扣除折旧）总额的120%向甲方承担赔偿责任。
5、乙方按其与银行签订的借款合同约定向银行还清借款及其利息，同时应主动或协助甲方办理抵押登记的注销，并由甲方收回全部房屋所有权凭证，如有违反，乙方按本协议其向银行所借款项20%向甲方支付违约金。
四、其他 本协议一式二份，双方各持一份，自各方签字（盖章）之日生效。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日 年 月 日
房屋担保合同按照上述基本格式，将房屋的有关情况以及先关债务债权关系叙述清楚，写明白时间以及合同双方当事人就可以了。以上就是法律快车小编为大家总结的房屋担保合同怎么写有效以及相关知识，希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题，欢迎您咨询法律快车网，我们将有专业的律师为您服务。
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