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签订厂房租赁合同要注意什么

法律快车官方整理 更新时间: 2020-08-14 12:39:02 人浏览

导读:

合同是在生活中常用到一种具有法律效力的文件,厂房是特定的建筑物,使用也特定。因为一份规范的合同具有法律效力,因此在双方当事人撰写合同签订合同的时候都要注意很多。今天法律快车小编和大家讨论的问题是签订厂房租赁合同要注意什么。
  合同是在生活中常用到一种具有法律效力的文件,厂房是特定的建筑物,使用也特定。因为一份规范的合同具有法律效力,因此在双方当事人撰写合同签订合同的时候都要注意很多。今天法律快车小编和大家讨论的问题是签订厂房租赁合同要注意什么
 
  一、什么是租赁合同
 
  租赁合同(Lease Contract)是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
 
  租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。
 
  二、关于厂房租赁合同
 
  厂房租赁合同
 
  出租方(以下简称甲方):
 
  承租方(以下简称乙方) :
 
  厂房租赁合同
 
  厂房租赁合同
 
  根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款,以供遵守。
 
  三、签订厂房租赁合同要注意什么
 
  签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动,为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。
 
  一、 审查承租方与出租方的基本情况
 
  1、对出租方主要应了解内容:
 
  ① 租赁场所相关手续是否齐全。例:厂房是否有合法的产权证件?是否属于共有产权?是否能正常使用,不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。
 
  ② 租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
 
  2、对承租方主要应了解的内容有:
 
  ①法律地位; ②经营范围; ③ 社会信誉; ④ 财务情况;⑤履约能力即资金问题。
 
  上述内容是双方基本情况的指标,应认真分析和判断。
 
  二、 租赁合同之租金及相关费用的条款
 
  (一) 租金
 
  1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
 
  2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除合同
 
  3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
 
  (二) 相关日常费用
 
  租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
 
  三、 租赁合同之维修责任条款
 
  为避免风险,应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。
 
  出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修,在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下,承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
 
  四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款
 
  当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。
 
  五、 租赁合同之押金条款
 
  在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
 
  六、 其他事项
 
  签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。
 
  其实合同是给合作双方的一个约束或者行为规范,能够让当事人清楚自己的应该履行的义务以及可以行使的权利。因此签订合同一定要注意语言规范。以上就是法律快车小编为您整理的签订厂房租赁合同要注意什么以及相关知识,祝您阅读愉快!如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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