什么样项目适合用租赁的方式
导读:
随着对租赁功能的了解越来越深刻,人们对租赁的需求越来越旺盛。但是需求旺盛和供应不足出现非常大的差距这是什么原因呢?租赁需要五大促进因素(经济环境、资本的供给、成本与种类、技术变革、市场的特征)。才能顺利发展。在中国,这五大因素的发展极不平衡,因此租赁业务的发展受到一定的制约。如果一个项目能克服这些不平衡因素,自然可操作性就增加了。为了使当事人减少不必要或低效率的运作,现将可操作租赁项目的共性总结在此,以便人们在开拓业务时,充分利用这些因素创新租赁、使用租赁。
项目本身必需是可“轻松回收和轻松处理”的
这是从市场的角度对租赁物件提出的要求。为了防止承租人拖欠租金,而以各种借口继续使用租赁物件,在搞项目初期就应该考虑收回租赁物件的销售问题。在国外,二手市场非常发达,因此租赁物件的处理有这个便利,在中国目前还不具备这个条件,除非供货厂商承担回购担保的责任。
鉴于上述原因,租赁物件一般选用使用寿命长,通用性强,移动方便、有二手市场的物件。
项目必需有长期、稳定、包含利润的净现金流正值
项目的好坏关键看净现金流量的流动状况,扣除收益率后折现是否成为正值,这个值对租赁本金的回收、租期的长短起着决定性作用。现金流必需是透明和可控的。为了保证投资人的利益,出租人需要具备控制承租企业现金企的能力或手段,有条件时,采取封闭租赁的方式经营。
可以控制承租人使用租赁物件的控制手段
当承租人恶意拖欠租赁时,供货商和出租人应该有控制租赁物件继续运转的能力。除了法律手段外,在技术上也应采取一定措施,以此摆脱对承租企业信誉的过分依靠。
有很好的信用保障
信誉保障是不可或缺的经济手段。除了依靠担保、抵押、保险、银行监管等手段外,也可以依靠政府(政策项目)、共担风险、借记卡锁卡技术等其他运作手段,作为信用保障的辅助措施。
项目的产业政策符合国家的急需发展
一方面可以获得优惠的税收政策,获取低成本的融资资金,另一方面和政府投资拼盘搞租赁项目,既解决了政府投资资金不足的问题,还可借助政府信用,保障租金回收。
以上几条都是以极端方式,从风险防范阐述的角度谈论如何利用租赁工具。实际运作中,需要根据项目的具体条件,综合平衡各种风险,建立风险退出通道,才能提高项目的可操作性和对投资人的吸引力。
租赁的政策环境现在是历史上最好的环境,并且还在继续改善。租赁作为一种投、融资方式之一,只要设计出安全、有效益的运作模式,就不愁没有投资人。这就是租赁项目的开始阶段必需有项目策划的重要原因。项目的当事人也应该理解和配合整体策划、共担风险,共享利润,才能使租赁业务顺利开展。
租赁业在国外得到迅速发展的主要原因就是:租赁的运作模式适应了该国的工业化进程。我国目前也需要这个发展阶段。租赁本身是中小企业融资的主渠道,但是由于信用体制不健全,经济秩序混乱,而限制了租赁业的发展。随着这些环境的改善,租赁业必将发挥出应有的作用。
随着科技的进步,租赁物件也开始发生变化。八十年代到上世纪末,我国的租赁物件主要是轻工、纺织机械,后来开始向IT产业和飞机、医疗保健方向转移。随着科技进步,估计今后的发展方向可能引入无形资产的租赁,人才的租赁和企业经营管理的租赁。限于政策瓶颈的制约,目前还处于探索阶段。
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