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国企重组,老牌地产国企何去何从?

法律快车官方整理 更新时间: 2019-12-11 18:12:25 人浏览

导读:

2月6日,在深圳市属国有企业改革与发展工作会议上,正式确立了深圳市属国有企业改革与发展新一轮方案,今年将有9家市属国企整体退出,深房、物业两个地产老大哥被列其中。与此同时,长城、天
2月 6 日,在深圳市属国有企业改革与发展工作会议上,正式确立了深圳市属国有企
业改革与发展新一轮方案,今年将有 9 家市属国企整体退出,深房、物业两个地产“老大
哥”被列其中。与此同时,长城、天健、振业等深圳地产老字号虽未与深房、物业列入整体
退出计划,但同时被列入“ 2004 国有企业调整与改组工作计划”、“进一步减持国有股工
作范畴”。按政府指导意见,被列入调整与改组的国有企业,将对国有股权进行部分退出并
引进战略投资者。深圳地产国企重组终于正式敲响了擂鼓,此次国企重组行动被认为是深圳
市政府历来决心和力度最大的一次。老牌地产国企何去何从,它们的未来引起了深圳地产界
极大的关注。
  导致不少深圳国企在市场中的竞争力降低的原因是多方面的,但地产国企的主要问题还
是机制问题和缺乏市场预测运营,如果国企不尽快摆脱这种局面,不少地产国企势必很快会
被淘汰出局。深圳国有房企由于特殊的体制,没有太多压力,营销策划上缺乏创新,市场化
程度不高。在地产市场上保守和低调的经营作风,难以在业界树立良好的品牌形象。开发的
产品缺乏创新,机制呆板,无法与完全市场化的股份制及民营企业进行竞争。国有企业开始
逐渐淡出市场,此时的国企重组正适时而入,对这些企业来说无疑是一次脱胎换骨的机遇。
  建设控股系旗下企业所开发的楼盘,曾经占据着深圳楼市半壁江山,但在1998 年以后,
市场主导权迅速被万科、招商、中海、金地及华侨城等企业联手夺去。上述五家深圳知名地
产商,除万科外,均属国有控股企业。同为国企,它们已声势浩大地进行着全国扩张,而建
设控股系企业却不得不面对重组的命运。
  深振业经营状况一直相对良好,也具备一定的融资能力。公司目前是以房地产开发和建
筑施工为主业,兼营物业管理、物业经营、建材工业的大型企业集团,具备开发、建筑施
工、物业管理、建材供应的全方位综合开发能力。大股东深圳建设投资控股公司持有公司
7106.85 万股国有股,占总股本的 28.02% 。近几年来,由于深圳国有控股房地产企业不再
享有特殊待遇,所有土地储备全部通过政府招标获得,从而提高了这些企业的土地成本。
2003年上半年,随着房地产市场竞争日益激烈,深振业房产销售价格下降,原材料价格上
涨,成本增加,降低了主营业务利润空间;此外,合作建房纠纷、诉讼事项等也影响了公司[page]
经营,上述原因直接造成公司前三季度出现亏损。从目前情况来看,深振业将引进新的战略
投资者,进一步降低国有股比例,完善法人治理结构,切实转变企业经营机制。
  深物业公司方面表示,尽管控股股东尚未就重组事宜与战略投资者有任何实质性接触,但
由衷希望未来的“东家”有实力并有着不错的行业前景,使得公司能够有一个较为明确的发
展前景。深物业前身为深圳市物业发展公司,是深圳最资深和专业的房地产公司,1992 年
3 月 30 日上市。其控股股东深圳市建设投资控股公司持有 59.75% 股权。据悉,该公司目
前经营正常,由于部分房地产项目竣工并产生效益,深物业 2003 年度利润总额将比 2002
年增长 50% 以上。
  深万山已经公布全部转让国有股方案。深万山是深圳城建集团下属二级企业,也是“建设
控股系”中率先实现国有股全部转让的企业,在主营电子产品的惠州市德赛集团接手后,深
万山全面退出一直经营不善的房地产开发业务,成为生产电池的高科技企业。今年一月底深
万山成功重组后连续涨停六七个板,为后来的企业重组带来了更高预期。
  深深房按照本次深圳市属国有企业的重组计划安排,深深房将进行整体改制,实现国有资
产的有序退出。深深房于 1994 年在深交所挂牌交易,是深圳市较早上市的房地产企业,在
这几年,深深房始终在亏损与盈利的边缘挣扎,其间虽屡屡传出重组传闻,公司业绩除了得
到暂时性提高之外,核心竞争力没有得到根本改善。
  有内部消息说,深圳富力地产有意购买深深房借壳上市,但这一点被负责国有上市公司
管理部门否认。万科在广州开年报说明会时,富力中层干部曾经透露,他们目前正在搞内部
资产核算,为上市作准备,之后又有消息说富力地产曾找到某证券公司与深建设控股接触。
另据深圳体改委一位国企重组小组负责人透露,深深房重组的方案可能是,国有股仍然要占
30%以下,希望多元化,同时引进香港资本。

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