一分耕耘一分收获,因此在我国农村,许多农民将土地的地位是看的非常重要的,但是可能是为了工作的发展,或者是其他方面的原因,农民之间也可以进行土地使用权的流转,下面和法律快车小编一起学习一下,农村建设用地使用权流转管理办法?希望对你的问题有所帮助。

农村建设用地使用权流转管理办法

  一、农村建设用地使用权流转管理办法

  首先是管理该用地的前提。要保证我们管理土地符合土地利用规划、城市规划、村庄规划、国家产业政策等规定。而且土地的所有权合法、产权条例清晰无异议。没有被政府机关限制使用权利。最重要的一点是土地所有者和使用者都是自愿,没有强买强卖的行为。

  在出让、租赁集体建设用地的时候,必须由三分之二及以上的集体成员签字同意才可以生效。农村集体建设用地的流转可以用来作为多种用途、比如工业、商业、旅游等。但是不可以卖给房地产公司,不能作为房地产开发之用。

  如果国家因为建设或者经济发展的原因征用该用地的话,使用者和所有者应该无条件服从。而如果是我们将集体建设用地转让出去的话,那我们应该签订书面合同,并且在合同上明确写明合同的时间及转让年限说明,并在合同签订后30天之内向有关管理部门申请登记。期满之后,土地所有者拥有无偿收回用地的权利,也有继续签订合同的权利。

  二、农村集体建设用地使用权首次流转的程序有哪些?

  (一)农村集体经济组织持土地所有权证等资料,向所在镇国土资源分支机构提出申请;

  (二)经镇国土资源分支机构和镇人民政府提出初审意见后,报市土地行政主管部门审定,符合条件的发给流转批准书;

  (三)农村集体经济组织取得流转批准书后,按有关规定确定土地使用者,签订流转合同;

  (四)流转双方按流转合同约定缴纳土地流转有关费用后,持流转批准书、流转合同、地上建筑物合法证明等文件于签订流转合同之日起30日内,到市土地行政主管部门申请办理土地登记手续,确认建设用地使用权,领取土地使用证

  三、农村集体建设用地使用权再次流转的程序有哪些?

  (一)依法取得农村集体建设用地使用权的土地使用者,按有关规定转移土地使用权,签订再次流转合同;

  (二)流转双方按再次流转合同约定缴纳土地流转有关费用后,持土地使用证、首次流转合同及流转批准书、再次流转合同、地上建筑物证明等文件,于签订再次流转合同之日起30日内到市土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记或出租、抵押登记。

  四、农村集体建设用地使用权不得再次流转的情形有哪些?

  (一)未按首次流转合同的约定开发的农村集体建设用地;

  (二)土地使用权属不清或存在争议的;

  (三)转让已设立抵押担保物权的农村集体建设用地,抵押人未通知抵押权人和未告知受让人的;

  (四)已被依法查封、冻结的;

  (五)超过土地使用权使用年限的;

  (六)无建筑物的宅基地

  (七)法律、法规规定的其他情形。

  通过学习了法律快车小编带来的这一篇文章,我们了解到了,农村建设用地使用权流转管理办法是怎样的?能够流转使用权的土地,一定是合乎法律的规章制度的,不是无权无证的随意流转,以上就是法律快车小编的总结,感谢您的阅读。