工程质量保证金可以预留吗

      去年12月底住建部印发《建设工程质量保证金管理办法》,再次为建筑企业减负。工程质量保证金可以预留吗?下面由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。

      什么是工程质量保证金

      工程质量保证金是施工单位根据建设单位的要求,在建设工程承包合同签订之前,预先交付给建设单位,用以保证施工质量的资金。

      工程质量保证金可以预留吗

      两种情况,不得预留工程质量保证金

      1、在工程项目竣工前,已经缴纳履约保证金的,发包人不得同时预留工程质量保证金。

      2、采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的,发包人不得再预留保证金。

      预留金额

      保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。

      逾期未返还,应支付违约金,并在招标、合同文件中明确

      发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容,并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定:

      (1)保证金预留、返还方式;

      (2)保证金预留比例、期限;

      (3)保证金是否计付利息,如计付利息,利息的计算方式;

      (4)缺陷责任期的期限及计算方式;

      (5)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

      (6)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

      (7)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任(新增条款)。

      缺陷责任期最长2年

      从工程通过竣工验收之日起,自动进入缺陷责任期。

      缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。

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